在經(jīng)濟(jì)貿(mào)易交易的過(guò)程中，有許多商鋪是通過(guò)租賃的方式與業(yè)主達(dá)成協(xié)議后雙方進(jìn)行簽署合同的，其中合同也是具有期限的。那么，商場(chǎng)與業(yè)主合同到期后應(yīng)該怎么辦呢?按照相關(guān)租賃要求，商場(chǎng)與業(yè)主合同到期后可以進(jìn)行續(xù)簽合同，若是不在續(xù)簽的租客應(yīng)當(dāng)自行搬離相應(yīng)地點(diǎn)。

一、租賃合同到期不續(xù)簽的應(yīng)搬離

商場(chǎng)與業(yè)主合同到期后,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同,但租客仍然繼續(xù)居住,那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無(wú)固定期限租賃合同關(guān)系,也就是說(shuō),一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后,租客不續(xù)租的,應(yīng)立即搬離,如果繼續(xù)居住的,房東可要求房客支付房租,房子拆遷時(shí),可要求房客立即騰房。

二、什么是無(wú)固定期限合同

無(wú)固定期限勞動(dòng)合同,是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。這里所說(shuō)的無(wú)確定終止時(shí)間,是指勞動(dòng)合同沒(méi)有一個(gè)確切的終止時(shí)間,勞動(dòng)合同的期限長(zhǎng)短不能確定,但并不是沒(méi)有終止時(shí)間。只要沒(méi)有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件,雙方當(dāng)事人就要繼續(xù)履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)。一旦出現(xiàn)了法律規(guī)定的情形,無(wú)固定期限勞動(dòng)合同也同樣能夠解除。

租賃合同未到期的,應(yīng)對(duì)租客予以相應(yīng)的補(bǔ)償

如果房屋租賃合同未到期,房東要求租客搬離,那么,可認(rèn)為是房東要單方違約,要支付房客違約金。由于租賃合同未到期,臨時(shí)通知房客搬遷,可能會(huì)對(duì)齊生活工作有一定的影響,房東應(yīng)該對(duì)房客做出一定的補(bǔ)償。

三、違約金的形式:

①懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失,則違約一方除支付違約金外,還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。

② 補(bǔ)償性違約金,是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì),給付了違約金,即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金,亦不再補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第114條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

綜上所述，商場(chǎng)與業(yè)主合同到期后應(yīng)當(dāng)及時(shí)確定是否續(xù)簽，若是不想續(xù)簽的合同便沒(méi)有了法律效益。同時(shí)商場(chǎng)與業(yè)主簽署合同時(shí)也不應(yīng)當(dāng)違約，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金。當(dāng)然，關(guān)于租賃的相關(guān)事宜，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃前充分準(zhǔn)備相關(guān)材料和證明。

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