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隨著房產(chǎn)交易的繁盛，現(xiàn)今越來越多的房屋在進(jìn)行買賣，隨之而來的就是房屋糾紛的增加，那么對于違反房屋買賣合同的糾紛我們該如何處理，合同約定的違約金究竟是否合法，又該向誰進(jìn)行追償，這些問題一直是我們的房屋買賣主體關(guān)注的焦點(diǎn)，下面就由律霸來為您解答房屋合同違約金怎么要的問題。

一、房屋合同違約的責(zé)任形式

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

二、房屋合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、《合同法》第一百一十四條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條　當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

3、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

綜上所述，我們主要為您介紹在房屋買賣過程中發(fā)生的糾紛，承擔(dān)房屋合同違約的責(zé)任形式，以及在該種責(zé)任形式下的賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的，房屋買賣的主體可以參照上述規(guī)定來進(jìn)行合同約定或進(jìn)行索賠，可以選擇私下協(xié)商或者向法院起訴的方式來進(jìn)行維權(quán)。以上是律霸為您解答的房屋合同違約金怎么要的問題。

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