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房屋合同違約金怎么要？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 612人看過

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隨著房產交易的繁盛，現今越來越多的房屋在進行買賣，隨之而來的就是房屋糾紛的增加，那么對于違反房屋買賣合同的糾紛我們該如何處理，合同約定的違約金究竟是否合法，又該向誰進行追償，這些問題一直是我們的房屋買賣主體關注的焦點，下面就由律霸來為您解答房屋合同違約金怎么要的問題。

一、房屋合同違約的責任形式

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

二、房屋合同違約的賠償標準

1、《合同法》第一百一十四條規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2、最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條　當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

3、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《合同法》第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

綜上所述，我們主要為您介紹在房屋買賣過程中發生的糾紛，承擔房屋合同違約的責任形式，以及在該種責任形式下的賠償標準是如何規定的，房屋買賣的主體可以參照上述規定來進行合同約定或進行索賠，可以選擇私下協商或者向法院起訴的方式來進行維權。以上是律霸為您解答的房屋合同違約金怎么要的問題。

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