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現代社會，因房屋租賃引發的糾紛數量是比較龐大的，同時，由于司法資源的稀缺性，當事人的訴訟也需要很久才能解決。因此，有的當事人會選擇簽訂《庭外和解房屋承包合同違約金協議書》。那么這份文書的效力如何呢？今天，大家就和律霸小編一起來詳細了解一下吧。

一、庭外調解

1、庭外調解，即訴訟外調解，是指由除人民法院之外的其他組織主持，就當事人爭議的問題進行協商，從而解決糾紛所進行的活動。在我國，其他組織主要是指人民調解委員會、鄉(鎮)人民政府及其他行政機關和仲裁委員會，因而訴訟外調解主要包括人民調解委員會的調解、行政調解和仲裁調解。

2、實踐中，需要注意法院調解與訴訟外調解的聯系和區別：

兩者相同之處在于法院調解與訴訟外調解都是建立在當事人自愿的基礎上的解決糾紛的方式，在調解糾紛的過程中始終要貫徹自愿原則。調解能否開始取決于當事人是否同意接受調解，調解過程中是否同意讓步取決于當事人的意愿，調解結束時是否能達成調解協議、達成何種內容的協議。

二、庭外調解的方式

方式有三種：

1、庭前調解

2、特邀調解員調解

3、律師和解

三、適用范圍適用庭外調解結案的案件

一般有三類有：

1、一般買賣糾紛和借款糾紛;

2、離婚、贍養、繼承等家庭婚姻案件;

3、供暖糾紛和物業糾紛。

4、其他

四、《庭外和解房屋承包合同違約金協議書》的簽訂程序

(一)調解的開始

1、《民事調解規定》第2條規定：對于有可能通過調解解決的民事案件，人民法院應當調解。但適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產還債程序的案件，婚姻關系、身份關系確認案件以及其他依案件性質不能進行調解的民事案件，人民法院不予調解。

2、根據民事訴訟法的規定，法院調解在訴訟的各階段、各審級中均可進行。具體來講，法院在案件受理之后開庭之前可以進行調解，在庭審過程中可以進行調解，在二審中乃至在再審中也都可以進行調解。根據《民事調解規定》，調解可以在答辯期滿后裁判作出之前進行，在征得當事人各方同意后，法院可以在答辯期滿前進行調解。

3、庭審中的調解，通常情況下是在法庭辯論結束后進行。根據司法實踐，調解可以當庭進行，也可以在休庭之后另定日期進行。調解的開始，一般由當事人提出申請，法院也可以依職權主動提出建議，在征得當事人同意后開始調解。

(二)調解的進行法院的調解在審判人員的主持下進行

1、調解工作既可以由合議庭共同主持，也可以由合議庭中的一個審判員主持;調解可以在法庭上進行，也可以在當事人所在地進行。法院進行一調解，可以邀請有關單位和個人協助。被邀請的單位和個人，應當協助人民法院進行調解。這里所說的有關的單位和個人，主要是指當事人所在的單位或對案件事實有所了解的單位以及當事人的親友，由他們來協助調解，有利于緩解訴訟的緊張氣氛，解除當事人思想上的一些疑慮，促成調解協議的形成。

2、法院調解應當在當事人的參加下進行，原則上要采取面對面的形式。根據《民事調解規定》，法院根據需要也可以對當事人分別做調解工作。調解的進行，當事人可以親自參加，也可以委托訴訟代理人代為進行調解。無訴訟行為能力的當事人進行調解，應當有其法定代理人代為進行。離婚案件原則上應由當事人親自參加調解，確有困難無法親自參加調解的，當事人應就離與不離問題出具書面意見。

3、調解協議通常是在調解方案的基礎上形成的。調解方案原則上應當由當事人自己提出，雙方當事人都可以提出調解方案。根據《民事調解規定》，主持調解的人員也可以提出調解方案供當事人協商時參考，雙方當事人經過調解，達成調解協議，法院應當將調解協議做記錄，并由當事人或經授權的代理人簽名。根據民事訴訟法的有關規定，調解協議違背法院調解有關原則的，人民法院不予確認?！睹袷抡{解規定》第12條規定，具有下列情形之一的，人民法院不予確認：

(1)侵害國家利益、社會公共利益的;

(2)侵害案外人利益的;

(3)違背當事人真實意思的;

(4)違反法律、行政法規禁止性規定的。

(三)調解結束調解因當事人拒絕繼續調解或雙方達成協議而結束

當事人拒絕繼續調解而未達成調解協議的，人民法院應當對案件繼續審理，并及時作出判決;調解達成協議的應要求雙方當事人在調解協議上簽字，并根據情況決定是否制作調解書。

《庭外和解房屋承包合同違約金協議書》有效么?經過上文的解答，我們發現如果糾紛雙方自愿簽訂該協議，那么該協議就是合法有效的，并且受到法律的保護。同時，您也可以請求將這個協議寫入到《調解書》中，以便您在后期強制執行時使用。不過，《調解書》并不具有絕對的強制執行力。因此，當您碰到比較復雜的糾紛時，小編建議您可以在告知律師具體情況后獲取專業意見，這樣更有利于您問題的迅速解決。