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當(dāng)下很多人都淪為房奴，買房無非就是為了有一個安定的居所。買房時你除了關(guān)心房子的地理位置、價格和質(zhì)量等，應(yīng)該也會想知道和房產(chǎn)合同違約金有關(guān)的問題吧。律霸在本文中主要為你介紹房產(chǎn)合同違約金怎么計(jì)算。

一、什么是違約金?房產(chǎn)合同違約金的作用是什么?

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果。

因此，違約金的主要作用在于促使購房合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)。

從我國目前的法律規(guī)定和司法實(shí)踐來看，購房合同違約金主要有兩種作用：

1、購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

2、補(bǔ)償無過錯一方因違約行為所遭受的損失。因此，購房合同違約金的“補(bǔ)償性”特征，就決定了違約金不能過分高于當(dāng)事人的實(shí)際損失。也就是說，當(dāng)事人不能因?yàn)閷Ψ降倪`約行為得到超過實(shí)際損失的利益。

二、房產(chǎn)合同違約金怎么計(jì)算?

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定購房合同違約金。但這并不是說，購房合同當(dāng)事人可以過分高的約定房產(chǎn)合同違約金。

《合同法司法解釋(二)》第2十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第1百一十四條第2款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

因此，當(dāng)事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額一般不應(yīng)過高。如果購房合同違約金超過了違約行為所造成損失的百分之三十，那么在對方當(dāng)事人的申請下，法院會減少購房合同違約金數(shù)額。

經(jīng)小編的介紹，關(guān)于“房產(chǎn)合同違約金怎么計(jì)算”這一問題你是否清楚了解呢。小編要提醒的是，購買房子時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀與開發(fā)商簽訂的購房合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。房產(chǎn)合同違約金數(shù)額的多少是可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的，但并不意味著可以確定的過高，要符合實(shí)際。如果違約金確定的過高，當(dāng)事人是可以請求法院適當(dāng)減少的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三門峽律師。

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