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買(mǎi)賣(mài)合同，是最常見(jiàn)的一種合同，而如果賣(mài)方擅自變更合同怎么辦?作為買(mǎi)方，我們要用合法的力量，去維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯。那么，下面，律霸小編將會(huì)為大家詳細(xì)的為大家講解一下面對(duì)賣(mài)方擅自變更合同這種不合理的行為，如何維權(quán)。

一、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)如何履行買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)。交付是指標(biāo)的物占有的轉(zhuǎn)移。在買(mǎi)賣(mài)合同中，交付可以是出賣(mài)人將標(biāo)的物的占有直接轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，使標(biāo)的物處于買(mǎi)受人的實(shí)際控制之下，如將出賣(mài)的商品直接交給買(mǎi)受人，也可以是出賣(mài)人將對(duì)于第三人的請(qǐng)求提取標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，如將倉(cāng)單、提單交給買(mǎi)受人。

出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，比如商業(yè)發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品檢疫書(shū)、產(chǎn)地證明、保修單、裝箱單、海關(guān)發(fā)票、領(lǐng)事發(fā)票等。

二、賣(mài)方不履行買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦

1、如果賣(mài)方本無(wú)履約能力或根本不準(zhǔn)備履約，以欺詐手法誘引買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，從而騙取定金或預(yù)付款的，買(mǎi)方要及時(shí)向人民法院起訴。賣(mài)方有固定住所和財(cái)產(chǎn)的，可以先按照民事訴訟程序申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。賣(mài)方騙取定金或預(yù)付款后逃之夭夭不見(jiàn)蹤影的，買(mǎi)方要及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，收集提供賣(mài)方進(jìn)行欺詐的線(xiàn)索和證據(jù)，配合公安、檢察、法院、司法行政機(jī)關(guān)和工商行政管理機(jī)關(guān)協(xié)辦追查偵破。

2、無(wú)論在哪一種情況下，賣(mài)方不履行或不適當(dāng)履行，遲延履行或拒絕履行，買(mǎi)方都可以根據(jù)實(shí)際情況與賣(mài)方協(xié)商，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方協(xié)商不成，買(mǎi)方可以根據(jù)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中的約定，或申請(qǐng)仲裁決定，或向人民法院起訴。

買(mǎi)賣(mài)合同中欺詐的防范不僅是合同承辦人的任務(wù)，而且也是企業(yè)合同管理機(jī)關(guān)的任務(wù)，防范買(mǎi)賣(mài)合同欺詐措施不僅要在履行階段進(jìn)行，而且也要在簽訂階段進(jìn)行。只有合同簽約人和合同管理機(jī)構(gòu)提高對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同欺詐的防范認(rèn)識(shí)，認(rèn)真學(xué)習(xí)合同法律知識(shí)，有不懂的及時(shí)咨詢(xún)律師。在簽約履行實(shí)踐中謹(jǐn)慎防范，買(mǎi)賣(mài)合同的欺詐現(xiàn)象才會(huì)減少發(fā)生，進(jìn)而杜絕發(fā)生。

三、關(guān)于買(mǎi)房合同

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。通常房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金，賣(mài)方應(yīng)該賠償買(mǎi)方。《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”

房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

(1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款;

(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;

(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

(4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

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