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土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在哪

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 222人看過

一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在哪

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在：土地證是房子的土地使用權(quán)，而房產(chǎn)證是房子的所屬權(quán)，是房屋的身份證。其中土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區(qū)域的土地進行改造和設計，其期限一般為50年或70年。房產(chǎn)證是證明使用者擁有房屋所有權(quán)的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。

二、有房產(chǎn)證怎么辦土地證

1.因為房產(chǎn)證和土地證一般購房時才會出現(xiàn)，所以很多人對這兩個比較生疏也容易混在一起。房屋在轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)也應同時轉(zhuǎn)移，在轉(zhuǎn)移的過程需要提交房屋買賣協(xié)議、原來的土地使用證。如果轉(zhuǎn)讓房屋連同土地使用權(quán)一起贈送時，在交接的過程中要提交房屋照片，原來的土地使用證、使用權(quán)人親筆簽名等。

2.如果是新建的房屋辦理土地證時，應該提交土地部門和規(guī)劃部門的建房批件。如土地證書坡?lián)p或是丟失的話，土地權(quán)利人要及時到原來的發(fā)證機關進行備案，然后再申請新的土地證，還應在當?shù)氐膱蠹埳线M行公告。公告時間達到30天，而且沒有異議的情況下，原來發(fā)證機關會注銷原來的土地證，再補發(fā)新的證書。

3.房屋買賣進行分宗、繼承和贈送時，雙方當事人要到當?shù)貦C關進行辦理。在辦理的過程中除了要提供上述所闡述的資料之外，而且還應提供委托人所簽名蓋章的委托書。

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