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JH商場租賃合同糾紛案

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 251人看過

案情簡介

委托人作為商場商鋪的承租人，繳納了大額的保證金、進(jìn)場費，市場推廣費，頂手費，前期物業(yè)費之后進(jìn)場經(jīng)營，不料商場生意慘淡，人流稀少，交易甚少，兼之物業(yè)管理公司服務(wù)不到位，委托人打算解除合同，但又忌諱商場扣除保證金和繳納提前解約的違約金，前來咨詢本所律師尋求解決方案。

辦案思路及心得

本所律師接案后分析認(rèn)為，經(jīng)營不善，物業(yè)服務(wù)不到位并非解除合同的法定理由，若提起合同解除之訴的話，這些理由難以獲得法院支持，且舉證難度過大，委托人的訴訟目的難以達(dá)到。經(jīng)過進(jìn)一步調(diào)查得知，此商場是村委會自行建設(shè)的商場，尚未取得政府部門的規(guī)劃建設(shè)許可證，屬于違建建筑，因此，依據(jù)最高人民法院關(guān)于租賃合同糾紛的司法解釋，此類租賃合同無效，合同被判定無效之后，委托人依法可以獲得被告出租人返還的各種費用。此種方案減少了我方的舉證責(zé)任，基本滿足了委托人的意圖，遂提起合同無效之訴。

裁判結(jié)果

此案前后經(jīng)過5次開庭審理才宣判。法院審理后認(rèn)為，被告用于出租的商場尚未申辦政府要求的規(guī)劃許可和用地許可，依據(jù)法律和司法解釋，租賃合同依法無效，被告依此無效合同收取原告的保證金，進(jìn)場費，市場推廣費，頂手費依法應(yīng)當(dāng)退還給原告。因為被告對此商場提供了物業(yè)管理，因此前期物業(yè)管理費按照政府物價部門的標(biāo)準(zhǔn)計至原告退場之日，多收部分理應(yīng)予以退還。一審宣判后，原被告雙方服判訴。本所律師的辦案思路得到法院的支持。

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