在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
具備什么條件才能拿到商品房預售許可證
具備什么條件才能拿到商品房預售許可證
一、什么是預售許可證?
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。
商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同。
二、辦理預售許可證需要具備什么條件
我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
(四)房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
(五)房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中，后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；工程施工合同及關于施工進度的說明；
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖?！?br/>
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到商品房建筑面積由建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，共有建筑面積部分為共有產權。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租房沒到期違約金怎么算
2020-12-12股東出資是什么,股東出資方式有哪些
2021-03-07協議收購的程序是如何的
2021-01-15重新作出行政處罰能否加重處罰
2021-03-19非全日制用工的勞動關系特點有哪些
2020-11-18商標駁回復審期限要多久
2021-01-11留置物消滅的法律效果
2020-11-24關于抵押期限是否影響擔保物權
2021-02-25新三板精選層如何開戶
2020-12-09管轄異議書交了法院沒回復如何處理
2020-12-05交通肇事罪能判緩刑嗎
2020-11-21交通調解時作事故認定嗎
2021-02-28失聯人員如何向公安報案
2021-03-07小區公有用地的所有權歸誰
2021-02-14離職后帶走顧客信息違法嗎
2021-01-28自駕車死亡意外保險陪不賠
2021-01-01機動車解除保險合同保費計算辦法
2021-03-02法律對人身保險的投保人是如何規定的
2021-01-24提車保險有哪些
2021-03-14車輛修理費過高保險公司能拒賠嗎
2021-02-01