可辦理商品房預售許可證是什么樣條件

(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;

(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五)七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;

(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;

如何鑒別商品房預售許可證的真假

一、看名稱

1、開發企業的名稱

當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發企業名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發企業可能存在問題。

2、項目的名稱

查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產還沒有得到預售許可證。所以，除了開發企業的名稱，你還需要確認房產項目的名稱，看看它與實際是否相符。

二、看數字

1、看帳號

一般來說，商品房預售許可證上會標注開發商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

2、看面積

總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數據都屬實的時候，交易安全才更有保障。

3、看土地使用權證號

開發商只有取得了土地使用權，才可以開發建設房產項目。所以，只有當預售證書上寫明了土地使用權證號，才說明開發商的資質沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權證號去查詢房屋的情況。

三、看用途

房屋用途性質是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

但是在實際生活中，有些開發商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

四、看附圖

有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售房屋的具體情況，比如棟數、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。

五、看備注

雖然不能保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。

此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假。

可辦理商品房預售許可證是什么樣條件?在購買房屋的時候購房者要是發現開發商拿不出商品房預售許可證，在購買的時候就得要留個心眼。關于可辦理商品房預售許可證方面的內容你存在疑問，可以找律霸網專業律師提供支持。