交了首付只拿到收據(jù)能退款嗎

具體要看你們雙方所簽的協(xié)議合同內(nèi)容再做定論,需要對各項問題進(jìn)行妥善解決才可以處理,以下是小編為您整理無條件能退款情形。

可以無條件退房的情況

如果是以下這8種類型的房子,我們不僅可以退房、退款,甚至還可以向開發(fā)商要求賠償。

一、房屋面積偏差太大。

驗收時房屋的實際面積與合同簽訂的購房面積是允許存在一定誤差的。但是,這誤差值不得超過3%。

所以,如果你買到的房子實際面積與合同面積誤差太大,你完全有權(quán)利解除購房合同,并要求開發(fā)商補(bǔ)償你的損失。

二、開發(fā)商沒有按時交房。

通常,我們在簽訂購房合同的時候,都會在購房合同里約定好什么時間交房。如果開發(fā)商沒有能夠按照合同簽訂的時間交房,那么購房者也可以解除購房合同。

三、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃、設(shè)計。

即使是期房,開發(fā)商也必須先給購房者觀看沙盤或設(shè)計圖。購房者對沙盤的設(shè)計以及設(shè)計圖沒有意見的話,開發(fā)商才能與購房者簽訂購房合同。

所以,如果購房者在驗房的時候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或房屋設(shè)計、用途等行為,并且沒有告知購房者的,購房者有權(quán)解除購房合同。

四、房屋質(zhì)量不過關(guān)的。

如果開發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量問題,比如有墻體裂縫、房屋內(nèi)不斷滲水、漏水等質(zhì)量問題的,購房者也可以無條件要求開發(fā)商退房、退款,甚至賠償損失。

五、不能辦理房產(chǎn)證的。

買房時產(chǎn)權(quán)證尤為重要,但是有一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤不具備五證,就很容易導(dǎo)致購房者的房貸和產(chǎn)權(quán)證都無法辦理下來。這種情況下,購房者也是可以無條件要求開發(fā)商退房、退款的。

六、因為開發(fā)商原因無法辦理房貸的。

如果房貸申請不下來是開發(fā)商的原因造成的,購房者也可以要求解除購房合同。同時,要求開發(fā)商退還所有的定金、首付等資金。

七、購買的房子已經(jīng)被用于抵押。

二手房租房市場上常常會出現(xiàn)一房多賣的情況。如果購房者不幸中招,買了已經(jīng)被抵押出去的房子,也是有權(quán)要求開發(fā)商或一手房東、中介,無條件解除貸款購房合同并退還所有定金、首付的。

八、屬于違建的房子。

有些開發(fā)商為了利益最大化會占用了一些公共用地來建房。但是,這樣的房子是屬于違建的,如果購房者買到這樣的房子造成損失,也可以要求開發(fā)商退房、退款,賠償損失的。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,在購買了房產(chǎn)之后是可以辦理退房手續(xù)的,只要是滿足上文中所給出的8種情況,這個和是否擁有收據(jù)沒有多大關(guān)系,在退房的過程中對方也要全額退款,如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。