交了首付只拿到收據(jù)能退款嗎

具體要看你們雙方所簽的協(xié)議合同內(nèi)容再做定論,需要對(duì)各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行妥善解決才可以處理,以下是小編為您整理無(wú)條件能退款情形。

可以無(wú)條件退房的情況

如果是以下這8種類型的房子,我們不僅可以退房、退款,甚至還可以向開發(fā)商要求賠償。

一、房屋面積偏差太大。

驗(yàn)收時(shí)房屋的實(shí)際面積與合同簽訂的購(gòu)房面積是允許存在一定誤差的。但是,這誤差值不得超過(guò)3%。

所以,如果你買到的房子實(shí)際面積與合同面積誤差太大,你完全有權(quán)利解除購(gòu)房合同,并要求開發(fā)商補(bǔ)償你的損失。

二、開發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房。

通常,我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候,都會(huì)在購(gòu)房合同里約定好什么時(shí)間交房。如果開發(fā)商沒(méi)有能夠按照合同簽訂的時(shí)間交房,那么購(gòu)房者也可以解除購(gòu)房合同。

三、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

即使是期房,開發(fā)商也必須先給購(gòu)房者觀看沙盤或設(shè)計(jì)圖。購(gòu)房者對(duì)沙盤的設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)圖沒(méi)有意見(jiàn)的話,開發(fā)商才能與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。

所以,如果購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或房屋設(shè)計(jì)、用途等行為,并且沒(méi)有告知購(gòu)房者的,購(gòu)房者有權(quán)解除購(gòu)房合同。

四、房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)的。

如果開發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題,比如有墻體裂縫、房屋內(nèi)不斷滲水、漏水等質(zhì)量問(wèn)題的,購(gòu)房者也可以無(wú)條件要求開發(fā)商退房、退款,甚至賠償損失。

五、不能辦理房產(chǎn)證的。

買房時(shí)產(chǎn)權(quán)證尤為重要,但是有一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤不具備五證,就很容易導(dǎo)致購(gòu)房者的房貸和產(chǎn)權(quán)證都無(wú)法辦理下來(lái)。這種情況下,購(gòu)房者也是可以無(wú)條件要求開發(fā)商退房、退款的。

六、因?yàn)殚_發(fā)商原因無(wú)法辦理房貸的。

如果房貸申請(qǐng)不下來(lái)是開發(fā)商的原因造成的,購(gòu)房者也可以要求解除購(gòu)房合同。同時(shí),要求開發(fā)商退還所有的定金、首付等資金。

七、購(gòu)買的房子已經(jīng)被用于抵押。

二手房租房市場(chǎng)上常常會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況。如果購(gòu)房者不幸中招,買了已經(jīng)被抵押出去的房子,也是有權(quán)要求開發(fā)商或一手房東、中介,無(wú)條件解除貸款購(gòu)房合同并退還所有定金、首付的。

八、屬于違建的房子。

有些開發(fā)商為了利益最大化會(huì)占用了一些公共用地來(lái)建房。但是,這樣的房子是屬于違建的,如果購(gòu)房者買到這樣的房子造成損失,也可以要求開發(fā)商退房、退款,賠償損失的。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,在購(gòu)買了房產(chǎn)之后是可以辦理退房手續(xù)的,只要是滿足上文中所給出的8種情況,這個(gè)和是否擁有收據(jù)沒(méi)有多大關(guān)系,在退房的過(guò)程中對(duì)方也要全額退款,如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。