盤活財產(chǎn)

盤活資產(chǎn)是相對于閑置資產(chǎn)而言的,一般來說目前有許多國有資產(chǎn)處于閑置狀態(tài)無人管理,將閑置資產(chǎn)運用管理起來,使之帶來新的效益,或者是以前對資產(chǎn)的使用效率較低沒有什么效益,現(xiàn)在更換使用方法提高生產(chǎn)效益。

資產(chǎn)盤活是指通過綜合運用國家法律、法規(guī)允許范圍內(nèi)的手段和方法，對資產(chǎn)進行價值變現(xiàn)和價值提升的過程。通過摸清家底,分析資產(chǎn)的結(jié)構(gòu),查找不足和問題，提出解決問題的措施和方法，從而不斷實現(xiàn)資產(chǎn)運作和資源配置的最優(yōu)化。

擁有固定資產(chǎn)(商鋪、住宅、土地以及其他不動產(chǎn))和金融資產(chǎn)(股票、債券、基金等)的企業(yè)和個人，通過創(chuàng)新金融手段讓資產(chǎn)由“死”變“活”，使固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金。參與者不放棄資產(chǎn)使用權、股權等便可獲得短期資金融通。通過盤活資產(chǎn)可實現(xiàn)短期低成本融資，通過盤活資產(chǎn)進行再投資可獲得資產(chǎn)增值收益。

對不同類型資產(chǎn)采取針對性盤活措施

(一)對自行開發(fā)利用可能性不大的資產(chǎn)，可即行轉(zhuǎn)讓獲得長期資金。

隨著轉(zhuǎn)制工作的推進，一部分企業(yè)轉(zhuǎn)制產(chǎn)生的剩余資產(chǎn)，將由縣社統(tǒng)一管理使用，這些資產(chǎn)中有些是比較零星的，無法集中開發(fā)利用，有的有一定規(guī)模，但其所處位置，資產(chǎn)功用與企業(yè)現(xiàn)在和日后的發(fā)展目標顯然也無關聯(lián)，如果握在手中不作有效利用，不僅效益低，管理不善，還會進一步減弱資產(chǎn)的功用而造成市值降低，但對社會上當前需要使用這些資產(chǎn)的企業(yè)或個人，其效用就相對比較大，這些資產(chǎn)可用公開招標或拍賣的形式，即行轉(zhuǎn)讓，從而使企業(yè)獲得資金，投資于有發(fā)展前途的項目。

(二)對企業(yè)意在保有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可暫以融資形式取得短期資金。

(三)調(diào)整優(yōu)良資產(chǎn)的債務負擔，增加可融資額度

有一些資產(chǎn)隨著地區(qū)經(jīng)濟形勢的發(fā)展，已明顯升值，并且有進一步增強的潛力，其原來有一定數(shù)量的債務負擔，與資產(chǎn)現(xiàn)在的市值己不相對應，但原來的資產(chǎn)歸屬和債務單位短期內(nèi)也無力償還這些債務，對這部分資產(chǎn)，縣社可考慮籌集資金，歸還原貸款，使其解脫債務的羈絆，成為優(yōu)質(zhì)實物投資資本，或?qū)Y產(chǎn)重新評估根據(jù)市值再行融資，增強可融資額度。

(四)通過協(xié)商處理債務，保全資產(chǎn)

有的資產(chǎn)個體債務負擔沉重，嚴格意議上己不是企業(yè)的囊中之物，按原來的資產(chǎn)管理體制，這些資產(chǎn)的歸屬企業(yè)已無力保全這些資產(chǎn)，現(xiàn)在經(jīng)過改革，縣社在資產(chǎn)管理上是一區(qū)一社，一級所有一體化管理的格局，對有問題資產(chǎn)的處理能力明顯加強，同時債權人不大可能直接使用這些資產(chǎn)。要變現(xiàn)這些資產(chǎn)，操作上牽涉一系列棘手的實際問題。對這類資產(chǎn)要進行逐個分析，如果某個資產(chǎn)對企業(yè)的日后發(fā)展目標具有明顯效用的，可考慮籌集資金與債權人協(xié)商，以債權作一定比例折扣的方式清理債務保全資產(chǎn)。特別是對具有升值潛力的資產(chǎn)，更應抓住時機及早協(xié)商處理為宜。

綜上所述我們可以清楚知道，盤活財產(chǎn)就是運用合法的方法和手段，對資產(chǎn)進行價值變現(xiàn)和價值提升的過程，最終達到盈利的目的。而且對于盤活財產(chǎn)的措施也是根據(jù)實際情況采用。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。