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抵押物可以進行出租嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 744人看過

可作擔保物

指已作為抵押擔保的財產。按我國<擔保法>第34條規定，下列財產可作擔保物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和抵押物其他財產;

5、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;6、依法可以抵押的其它財產。

不可抵押的財產

不可抵押的財產包括：

(一)土地所有權：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;

(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)依法不得抵押的其他財產。

抵押物承租權不因所有權人的變更而受影響，買受人應受租賃合同的約束，概括承受租賃合同的權利和義務。抵押權先于承租權的，抵押權的行使不受影響。租賃合同對抵押物的買受人沒有約束力。抵押人將抵押物出租時，應告知承租人出租物已經抵押。抵押人告知了，承租人仍然承租，因抵押權的實現造成承租人損失，由承租人自己承擔;反之，如果抵押人未履行告知義務，抵押權實現造成承租人損失，由抵押人承擔。所以抵押物是否可以出租的回答是不可以。

律霸網小編提醒您，由于抵押權以不轉移抵押物的占有為特征，為保證抵押權人利益，世界各國法律均規定了抵押登記制度。在物權法中，因為物權具有不同于債權的絕對性、優先性。以上就是為您總結的相關資料，希望可以幫助到您，本網站致力于打造優秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。

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