一、商品房三樓有土地使用證嗎?
在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)查看該處樓房是否有土地使用證,只有同時(shí)擁有土地使用證與房屋產(chǎn)權(quán)證,個(gè)人的利益才能得到最有效的保障。土地證可以證明土地者對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán),并且受到了法律的保護(hù),而且土地證上會(huì)注明土地者需要了解的內(nèi)容,包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證,那就可以自己使用土地,也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證,當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶(hù)的二手商品房或別墅,買(mǎi)賣(mài)交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地,土地還是屬于政府的,沒(méi)有土地證或者只有大土地證,而沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割,導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有土地證。
二、沒(méi)有土地使用證怎么辦?
目前全國(guó)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了土地證、房產(chǎn)證兩證合一,如果當(dāng)事人缺少土地證需盡快補(bǔ)齊,然后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,二者缺一不可,現(xiàn)在光有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證想賣(mài)房是過(guò)不了戶(hù)的,現(xiàn)在的商品房大部分是沒(méi)有土地證的,都是開(kāi)發(fā)商辦理的集體土地證。購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者辦理土地證,首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的商品房后,再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。
只有一個(gè)房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證。這樣的房屋是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)的,因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記,從法律上來(lái)說(shuō),這個(gè)房子就不是你的,房子也不會(huì)得到法律的保護(hù)。這種情況下買(mǎi)房子是非常危險(xiǎn)的,會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
綜上所述,商品房是建設(shè)在國(guó)有土地上,作為開(kāi)發(fā)商要拿到國(guó)有土地使用權(quán)。而買(mǎi)的房子的業(yè)主,不管房屋在幾層,都應(yīng)該拿到房產(chǎn)證和土地使用證,這兩個(gè)證構(gòu)成房屋的完整產(chǎn)權(quán)。對(duì)于兩證不全的房屋,最好不要購(gòu)買(mǎi),防止出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然,現(xiàn)在不少地方都實(shí)行兩證合一為不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。
土地證辦理時(shí)間是多久?
土地證辦理流程是什么
有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎?
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