一、商品房三樓有土地使用證嗎?
在買房時應查看該處樓房是否有土地使用證,只有同時擁有土地使用證與房屋產權證,個人的利益才能得到最有效的保障。土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權,并且受到了法律的保護,而且土地證上會注明土地者需要了解的內容,包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證,那就可以自己使用土地,也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
房子只有房產證而沒有土地證,當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記并且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅,買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地,土地還是屬于政府的,沒有土地證或者只有大土地證,而沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。
二、沒有土地使用證怎么辦?
目前全國已經實現了土地證、房產證兩證合一,如果當事人缺少土地證需盡快補齊,然后辦理不動產登記,二者缺一不可,現在光有房產證,沒有土地證想賣房是過不了戶的,現在的商品房大部分是沒有土地證的,都是開發商辦理的集體土地證。購買商品房的消費者辦理土地證,首先要求開發商提供大土地證,購房者購買該開發商的商品房后,再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
只有一個房產證,沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的,因為不能到房產管理部門進行登記,從法律上來說,這個房子就不是你的,房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的,會有很大的風險。
綜上所述,商品房是建設在國有土地上,作為開發商要拿到國有土地使用權。而買的房子的業主,不管房屋在幾層,都應該拿到房產證和土地使用證,這兩個證構成房屋的完整產權。對于兩證不全的房屋,最好不要購買,防止出現風險。當然,現在不少地方都實行兩證合一為不動產證書。
土地證辦理時間是多久?
土地證辦理流程是什么
有房產證沒有土地證能辦不動產權證嗎?
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