在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房三樓有土地使用證嗎？
一、商品房三樓有土地使用證嗎?
在買房時應查看該處樓房是否有土地使用證，只有同時擁有土地使用證與房屋產權證，個人的利益才能得到最有效的保障。土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權，并且受到了法律的保護，而且土地證上會注明土地者需要了解的內容，包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
二、沒有土地使用證怎么辦?
目前全國已經實現了土地證、房產證兩證合一，如果當事人缺少土地證需盡快補齊，然后辦理不動產登記，二者缺一不可，現在光有房產證，沒有土地證想賣房是過不了戶的，現在的商品房大部分是沒有土地證的，都是開發商辦理的集體土地證。購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房后，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
只有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。
綜上所述，商品房是建設在國有土地上，作為開發商要拿到國有土地使用權。而買的房子的業主，不管房屋在幾層，都應該拿到房產證和土地使用證，這兩個證構成房屋的完整產權。對于兩證不全的房屋，最好不要購買，防止出現風險。當然，現在不少地方都實行兩證合一為不動產證書。
土地證辦理時間是多久？
土地證辦理流程是什么
有房產證沒有土地證能辦不動產權證嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故在哪里鑒定
2021-03-11房屋銷售代理合同簽訂流程是什么
2021-01-25擬設中外合資銀行, 外方主要股東因具備的條件
2021-01-08對廣播電視組織權的限制有哪些呢？
2021-02-22主債務部分還清抵押權如何處理
2021-01-14交通事故損害賠償調解協議書怎么寫
2021-02-25涉外婚姻辦理結婚證的程序是怎么樣的
2021-02-11自己寫的保證書有法律效力嗎
2021-03-22母親能追要多年的贍養費嗎
2020-12-14侵權賠償協議能否約定管轄
2020-11-23交通事故責全責保險賠償需要保險公司的人在場嗎
2021-03-18無競業限制但有保密條款是否應該補償
2020-11-08父母遺產兄妹如何分配
2020-12-25男童校車內離世,幼兒園是否應該承擔責任
2021-02-23如何預防員工不辭而別
2021-02-10解除勞動合同之后多久生效
2020-12-17在什么情況下可簽勞務合同
2020-12-27購買人壽保險時要注意哪些問題
2021-03-04人身保險合同常見糾紛剖析（二）
2021-02-11人壽保險出事故理賠嗎
2021-01-11