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寧波
商品房三樓有土地使用證嗎？
一、商品房三樓有土地使用證嗎?
在買房時應查看該處樓房是否有土地使用證，只有同時擁有土地使用證與房屋產權證，個人的利益才能得到最有效的保障。土地證可以證明土地者對該地塊擁有合法的使用權，并且受到了法律的保護，而且土地證上會注明土地者需要了解的內容，包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
二、沒有土地使用證怎么辦?
目前全國已經實現了土地證、房產證兩證合一，如果當事人缺少土地證需盡快補齊，然后辦理不動產登記，二者缺一不可，現在光有房產證，沒有土地證想賣房是過不了戶的，現在的商品房大部分是沒有土地證的，都是開發商辦理的集體土地證。購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房后，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
只有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。
綜上所述，商品房是建設在國有土地上，作為開發商要拿到國有土地使用權。而買的房子的業主，不管房屋在幾層，都應該拿到房產證和土地使用證，這兩個證構成房屋的完整產權。對于兩證不全的房屋，最好不要購買，防止出現風險。當然，現在不少地方都實行兩證合一為不動產證書。
土地證辦理時間是多久？
土地證辦理流程是什么
有房產證沒有土地證能辦不動產權證嗎？
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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