一、商品房三樓有土地使用證嗎?

在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)查看該處樓房是否有土地使用證，只有同時(shí)擁有土地使用證與房屋產(chǎn)權(quán)證，個(gè)人的利益才能得到最有效的保障。土地證可以證明土地者對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)，而且土地證上會(huì)注明土地者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶(hù)的二手商品房或別墅，買(mǎi)賣(mài)交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有土地證。

二、沒(méi)有土地使用證怎么辦?

目前全國(guó)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了土地證、房產(chǎn)證兩證合一，如果當(dāng)事人缺少土地證需盡快補(bǔ)齊，然后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，二者缺一不可，現(xiàn)在光有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證想賣(mài)房是過(guò)不了戶(hù)的，現(xiàn)在的商品房大部分是沒(méi)有土地證的，都是開(kāi)發(fā)商辦理的集體土地證。購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。

只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。這樣的房屋是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，從法律上來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子就不是你的，房子也不會(huì)得到法律的保護(hù)。這種情況下買(mǎi)房子是非常危險(xiǎn)的，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，商品房是建設(shè)在國(guó)有土地上，作為開(kāi)發(fā)商要拿到國(guó)有土地使用權(quán)。而買(mǎi)的房子的業(yè)主，不管房屋在幾層，都應(yīng)該拿到房產(chǎn)證和土地使用證，這兩個(gè)證構(gòu)成房屋的完整產(chǎn)權(quán)。對(duì)于兩證不全的房屋，最好不要購(gòu)買(mǎi)，防止出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，現(xiàn)在不少地方都實(shí)行兩證合一為不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。

土地證辦理時(shí)間是多久？

土地證辦理流程是什么

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？