一、個人擔保房產可不可以執行

個人擔保的房屋能不能執行，主要看房屋是不是當事人的唯一一套住房，如果是唯一一套住房的，可以查封但不能拍賣。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第六條?對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

二、房屋抵押有什么風險

(一)個人房屋抵押貸款的風險之一：借貸人方面的風險，我們的個人向銀行、民間借貸借錢，目的是用于消費，當我們的借貸人不能按期還錢便產生了風險，這種風險來自于三種方式，一是我們借貸人的主觀原因，主觀上借貸人不愿意還錢;二是由于借貸人的客觀原因，借貸人的經濟條件可能導致暫時無法償還貸款。

(二)個人房屋抵押貸款的風險之二：是房地產開發項目的風險，部分的開發商由于自身原因的經營不好，或者是挪用資金作為他用，導致房產的項目不能完工，我們的借貸人購買此房地產開發商的房產并用此房來抵押，但此房尚未完工。此種情況下，導致個人房屋抵押貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

(三)個人房屋抵押貸款的風險之三：銀行或民間借貸機構也存在風險，由于銀行或民間借貸對借貸人的情況審查不嚴，對借貸人的資金、經濟審查不清晰，另外，如果是開發商的話，對房地產開發商的銷售房產的情況，房產工程的進度，售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠等等，由此造成了銀行、民間借貸在房屋抵押貸款方面的風險。

三、抵押房屋被查封拍賣是否需要銀行同意

《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第40條的規定：“人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權。”根據該規定，鐘某完全有權要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢?法律沒有規定，但必須通知抵押權人，因為《擔保法》第49條得規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”

根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”本案中的房屋是否屬于劉某生活所必需的居住房屋呢?根據調查知道：劉某并不居住在該房屋。法院根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》拍賣劉某的房屋，所得價款先清償銀行的貸款，然后清償鐘某的債權。

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