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怎么確認債務設立虛假抵押登記

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 726人看過

一、怎么確認債務設立虛假抵押登記(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)

債務人通過提供虛假的抵押物、提供虛假的抵押材料等方式辦理抵押登記的，可以認定為設立虛假抵押登記。

《中華人民共和國物權法》

第二十一條?當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

第一百八十條?債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

二、抵押登記的效力

對抵押權之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權的成立除當事人之間存在抵押合同外，還必須進行登記，否則不產生抵押權成立之效力;登記對抗主義是指抵押權的成立只須在當事人間達成抵押合意即可。但對第三人不產生公信力，若要對抗善意第三人，可以進行抵押權登記。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。

(1)以建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權;正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時發生效力。

(2)以生產設備、原材料、半成品、產品;交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權自抵押合同生效時發生效力;未經登記，不得對抗善意第三人。

(3)企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品和產品進行動產抵押的，應當向動產所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時發生效力;未經登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第二百二十二條?【不動產登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，債務人通過提供虛假的抵押物、提供虛假的抵押材料等方式辦理抵押登記的，可以認定為設立虛假抵押登記。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。

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