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買商品房沒交房法人代表換人了怎么辦
買商品房沒交房法人代表換人了怎么辦
依據我國相關法律的規定，商品房沒有交房的情況下，開發商的法定代表人變更的，并不影響房屋買賣合同的效力，開發商需要繼續履行合同。
《中華人民共和國合同法》
第七十六條?【當事人變化對合同履行的影響】合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。
房屋延期交付開發商責任有哪些
對逾期交房，開發商需要承擔買賣合同及法律規定的違約責任。如果有約定，就按約定。如果沒有約定，就依法定。我國《合同法》規定的承擔違約責任的方式有：繼續履行、采取補救措施、賠償損失、修理、更換、重作、退貨、減少價款或酬、雙倍返還定金、支付違約金等。而依據《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的解釋》，在處理商品房買賣合同糾紛案件中，違約方承擔違約責任的方式主要有如下幾種：
1、實際履行
實際履行，是指在合同違約方不履行合同時，守約方可以要求人民法院強制違約方按照合同約定履行合同債務的違約責任承擔方式。
2、定金
《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
3、支付違約金
《合同法》第112條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。具體到履行商品房買賣合同過程中的違約行為，違約方應當對因其違約給守約方造成的損失承擔賠償損失的違約責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，商品房沒有交房的情況下，開發商的法定代表人變更的，并不影響房屋買賣合同的效力，開發商需要繼續履行合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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