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轉讓預售商品房要辦理哪些手續
轉讓預售商品房要辦理哪些手續?
轉讓預售商品房，實質上是在預售商品房買賣契約的有效期內將該契約轉讓出去。一般來講，國家對這種期房轉讓行為本身并不禁止，但利用轉讓進行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。
內銷商品房屬于合法情形的，轉讓一般要通過以下手續進行辦理：
(l)簽訂轉讓合同：即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內容：轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉讓金額應與原預售契約的價格相一致，并且，該轉讓合同須經房地產開發企業認可、簽字蓋章;
(2)轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續：辦理時，雙方應持原預售契約、轉讓合同、有關證件到房地產交易管理部門(一般為區、縣房屋土地管理局)進行，經該部門審核轉讓合同符合規定的，由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;
(3)經批準后，依法繳納印花稅：轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執一份，副本由開發商、交易管理部門各執一份。轉讓方所持原預售契約正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發商辦理過戶手續，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人。
另外有一種情況，即商品房進行預售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據繼承權的親屬關系可在預售契約上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，不具備上述親屬關系的，應按上述轉讓程序辦理。
此外，有關外銷商品房的轉讓，可以不訂立轉讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉讓，然后再依上述程序辦理即可。
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