一、怎么訂立期房購銷合同

期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：

(一)竣工日期及房屋的交付時間。

對于期房來說，購房者最關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條件做出限定，所謂免責條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。

免責條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以設(shè)計變更或資金問題作為不能按期交房的免責理由，以逃避責任。

(二)詳細約定付款的時間及方式。

最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。

(三)違約責任。

關(guān)于本條款，特別要提醒您的是對預期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。

根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權(quán)利保護。而事先在合同中訂立預期違約條款后，如果再發(fā)生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權(quán)利。

二、期房合同有哪些必備條款

購買期房，簽訂期房買賣合同有以下優(yōu)勢：

(一)先期預購，戶型、位置可隨意選擇。

(二)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。

(三)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。

(四)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。

在訂立期房購銷合同的時候，需要仔細的去看清楚合同的內(nèi)容跟它的性質(zhì)，確定簽訂了合同之后能夠保護各種的權(quán)益跟實現(xiàn)各自的利益。訂立期房購銷合同的時候該注意些什么具體的做法等，想要爭取權(quán)益的人可以找律霸網(wǎng)律師進行詢問。