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安置房無(wú)房產(chǎn)證。購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)有多大

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 842人看過(guò)

新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外法律。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。無(wú)房產(chǎn)證的安置房在物權(quán)法上不具有物權(quán)效力。也就是說(shuō)，這種安置房沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期限風(fēng)險(xiǎn)也很大。

2。無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋可能因其他原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3。因?yàn)槌山粫r(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)的可能性大。如果出賣人為了謀取更大的利益而將房?jī)r(jià)賣給他人，并在交易能夠進(jìn)行時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，則買受人只能主張債權(quán)；

4在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的漫長(zhǎng)等待期內(nèi)，也有可能因?yàn)槌鲑u人的債務(wù)糾紛，房屋被債權(quán)人查封。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。

從以上分析可以看出，安置房的轉(zhuǎn)讓只有在取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。如果不辦理房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)很大。建議簽訂存款協(xié)議，限制交易。如有問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師。律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎

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