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寧波
買商品房可以變更規劃嗎
一、買商品房可以變更規劃嗎?
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
開發建設單位要求變更已經批準的居住建設工程規劃方案的規劃強制性內容的建設工程(變更建設工程規劃許可證規劃強制性內容的，按照《北就市城市房地產轉讓管理辦法》的要求辦理)。擬變更的規劃設計方案，在公示前，要正式報送市規劃委審查，原則上可行的，由市規劃委在核發審定方案通知書時明確項目公示要求。已預售、銷售，全部或已部分入住的房地產開發項目要求變更規劃設計方案的，要征求受影響的已預購、購買和已入住業主的意見。相關單位和個人征求意見的范圍由負責審批的規劃行政主管部門根據《北京市生活居住建筑間距暫行規定》、《國家住宅設計規范》和《北京市消防條例》等相關法律、法規、規章和規范確定。
二、規劃設計方案如何公示?
公示的內容包括原批準的規劃設計方案通知書、總平面圖(影印件)及各項規劃指標。擬變更的規劃設計方案總平面圖、各項規劃指標以及變更的原因。公示的地點可以選擇在項目建設地點、項目銷售地點或其他易于征求意見人意見的顯著位置。
規劃設計方案公示由開發建設單位進行組織，建設工程所在區(縣)規劃分局進行監督和指導。公示的組織者負責收集公示意見，每一戶(房屋產權人和承租單位公房的住戶)和每一單位享有一次投票權。個人意見應簽署姓名，單位意見應加蓋單位公章。公示的時間不得少于15個工作日，公示的全過程要經建設工程所在地公證部門進行公證。公示意見是規劃設計方案調整的重要依據，受影響利益人“同意”或“棄權”意見超過三分之二以上的，開發建設單位持經公證部門公證的公示結果向規劃行政主管部門申請調整已經批準的居住區規劃設計方案。
以上就是小編為大家整理的有關商品房問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到房屋一般是不允許擅自更改的，所以應當按照法律中規定的各項條款遵守，不得違反。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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