簽買(mǎi)房陰陽(yáng)合同要防范什么風(fēng)險(xiǎn)

(一)涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)的話(huà)要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國(guó)《刑法》201條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

(二)當(dāng)買(mǎi)房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，將面臨賣(mài)出和買(mǎi)入價(jià)之間差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問(wèn)題，將要承擔(dān)更多的稅賦。

(三)如果買(mǎi)者用該房屋抵押，就得不到這個(gè)房屋真實(shí)價(jià)格的抵押，銀行只會(huì)按你在房產(chǎn)局備案的那個(gè)合同來(lái)確定。

(四)當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí)，一旦進(jìn)入法律程序，由于簽訂陰陽(yáng)合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為，“陽(yáng)合同”肯定會(huì)被宣布無(wú)效，因而基于這份合同所進(jìn)行的過(guò)戶(hù)行為也會(huì)被撤銷(xiāo)。這樣，買(mǎi)方就面臨著支付了房款而無(wú)法取得房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

(五)雙方因支付價(jià)款發(fā)生糾紛時(shí)，如買(mǎi)方主張按照備案合同中的房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，不再購(gòu)買(mǎi)“作價(jià)”的各類(lèi)配套設(shè)施設(shè)備，即便法院最終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來(lái)交易，由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

(六)簽訂“陰陽(yáng)合同”的雙方還都可能被相關(guān)部門(mén)將其逃稅行為記入個(gè)人征信體系，留下信用污點(diǎn)。

總之，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行，否則不僅會(huì)導(dǎo)致有關(guān)行為無(wú)效，還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，因此這樣的合同還是不簽為好。

簽買(mǎi)房陰陽(yáng)合同要防范哪些風(fēng)險(xiǎn)

簽訂“陰陽(yáng)合同”的主要目的是為了規(guī)避稅收或者騙取貸款。從表面上看，陰陽(yáng)合同確實(shí)能讓賣(mài)方或買(mǎi)房獲得一些“實(shí)惠”，但這種行為存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，非常容易產(chǎn)生糾紛，甚至很有可能演變成一場(chǎng)曠日持久的訴訟。

(一)雙方在合同中做低房?jī)r(jià)少繳稅的行為，是一種法律上明令禁止的逃稅違法行為。有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予責(zé)令限期改正、罰款等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

(二)買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中做高房?jī)r(jià)多貸款的行為，是一種欺詐行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款銀行可申請(qǐng)此貸款合同無(wú)效，并要求貸款方賠償相應(yīng)損失。

(三)簽訂“陰陽(yáng)合同”對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方還存在著其他法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣(mài)房者而言，如果私下簽訂的另一份合同“陰合同”約定不明確或不詳細(xì)，賣(mài)房者也有可能被買(mǎi)方鉆了空子，只按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格支付購(gòu)房款。如果在過(guò)戶(hù)前繳納了房款，而賣(mài)方違約不賣(mài)，卻只賠付在房管部門(mén)備案的“陽(yáng)合同”中標(biāo)示的價(jià)格，買(mǎi)方將會(huì)遭受大額損失。

所謂“陰陽(yáng)合同”，是指買(mǎi)賣(mài)合同的備案價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格不一致，雙方簽訂兩份價(jià)格不同的合同，一份專(zhuān)門(mén)用來(lái)備案登記，是“陽(yáng)合同”;另一份是雙方實(shí)際履行的真實(shí)價(jià)格，是“陰合同”。上文中就“買(mǎi)房陰陽(yáng)合同有何風(fēng)險(xiǎn)”及“簽買(mǎi)房陰陽(yáng)合同要防范哪些風(fēng)險(xiǎn)”為大家做了詳細(xì)闡述，在這里還要提醒大家的是，切記不要為了當(dāng)前的蠅頭小利鋌而走險(xiǎn)，從而給自己帶來(lái)長(zhǎng)久的不必要麻煩。關(guān)于這方面的問(wèn)題，如果大家還有什么疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)律師。

簽買(mǎi)房陰陽(yáng)合同要防范什么風(fēng)險(xiǎn)?在買(mǎi)房子簽訂陰陽(yáng)合同時(shí)要注意防范風(fēng)險(xiǎn)，如果你不清楚陰陽(yáng)合同是否對(duì)自己有利應(yīng)該要先弄明白再簽訂。關(guān)于簽買(mǎi)房陰陽(yáng)合同要防范風(fēng)險(xiǎn)或是對(duì)陰陽(yáng)合同的內(nèi)容有爭(zhēng)議，來(lái)律霸網(wǎng)找專(zhuān)業(yè)的律師幫助自己。