期房合同有哪些必備條款

要謹(jǐn)慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項。期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：

1、?竣工日期及房屋的交付時間。

對于期房來說，購房者最關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責(zé)條件做出限定，所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以設(shè)計變更或資金問題作為不能按期交房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。

2、?詳細(xì)約定付款的時間及方式。

最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。

3、?違約責(zé)任。

關(guān)于本條款，特別要提醒您的是對預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中，對于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權(quán)利保護(hù)。而事先在合同中訂立預(yù)期違約條款后，如果再發(fā)生工程的實際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時間、具體上都更加切實保護(hù)了購房者的權(quán)利。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在簽訂期限合同的時候，必須要約定竣工的日期以及房子的交付時間這個是最主要的，還有雙方違約的責(zé)任，特別是對于期房的建設(shè)和宣傳的效果差距過大的情形，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。