買(mǎi)期房有可能碰到抵押抵押狀況的三種危險(xiǎn)

一種是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下，不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且該房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購(gòu)房人的顧慮，順利收取定金和首付款。

另一種是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的土地被抵押的狀況下，在與購(gòu)房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購(gòu)房人辦理合同登記備案手續(xù)。

最后一種是開(kāi)發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷(xiāo)售給購(gòu)房人，在簽訂合同收取房款后，長(zhǎng)期不為購(gòu)房者辦理登記備案(這是因?yàn)楸坏盅旱姆课莶荒苻k理登記備案)。

房產(chǎn)部門(mén)人士指出，雖然開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開(kāi)發(fā)商未辦理登記備案手續(xù)，使行政部門(mén)無(wú)法對(duì)購(gòu)房人的權(quán)益加以保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商資金發(fā)生危機(jī)，不能如期償還銀行貸款，銀行可通過(guò)司法程序?qū)σ呀?jīng)銷(xiāo)售但還沒(méi)有辦理登記備案的房屋進(jìn)行查封并處理。在這種情況下，購(gòu)房人盡管已履行了合同義務(wù)，支付了部分或全部房款，但最終無(wú)法取得該房屋。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。?提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，期房存在著抵押這種行為的話(huà)一般是可以直接找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理的，這個(gè)情況開(kāi)發(fā)商不可能不知道，如果自己需要防范的抵押風(fēng)險(xiǎn)的話(huà)，就必須在購(gòu)買(mǎi)房子之前了解好房子的相關(guān)信息，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。