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寧波
購房定金何時可退還
購房定金何時可退還
開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
可以退還購房定金的情況
1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。
2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。
3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進(jìn)行修改等。
4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
相關(guān)知識：開發(fā)商不退定金怎么辦
退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
當(dāng)然，實踐中因為前述的合同類文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。
出于購房者自身原因，定金不能退
1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。
購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。
2、因個人征信貸不了款，購房定金不退
由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。
因此，購房定金何時可以退需要滿足條件，滿足條件之后才能進(jìn)行定金的退換。本文也為大家做了相關(guān)的規(guī)定，當(dāng)然本文也為大家介紹了不能退定金的情況，并且開發(fā)商不退定金怎么辦也希望大家能了解清楚，才能合法維權(quán)。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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