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寧波
如何應對買房人逾期付款的情形
買房人逾期付款的情形如何應對
(一)符合買受人逾期付款解除合同的條件：買受人逾期付款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，出賣人可申請解除合同。
(二)根據《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
所以，出賣人主張解除合同的，應當通知買受人。合同自通知到達買受人時解除。買受人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
(三)因買受人逾期付款，買受人可能會承擔合同約定的違約責任。
1、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條相關規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
房屋未過戶，買賣協議有效嗎，對方反悔怎么辦
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。但是，根據本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協議有效且要求蔡先生一家協助周先生夫婦將房產過戶，是因為雙方的房屋買賣協議是有效的，且房屋產權還是在賣方蔡先生及其女兒名下。所以，蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故，法院的判決是合法合情合理的。
根據我國《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。”“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。”
買房人逾期付款的情形如何應對?如買房人逾期付款的時間超過了合同規定的時間，賣房者可以起訴對方違約，通過法律武器來保全自己利益。面對買房人逾期付款的情形不知道怎么樣去應對，當事人可以通過律霸網找律師進行咨詢指導。
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