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寧波
商品房宣傳資料是否屬于購房合同內容
商品房宣傳資料是否屬于購房合同內容
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。
這就說明開發商一般的商品房的銷售廣告宣傳資料為要約邀請，也就是一般意義上的廣而告之，最基本的吸引眼球的宣傳而已。但如果作出符合法定條件的廣告宣傳，就應該被認定為要約，根據合同法相關規定，要約的內容一般也就是商品房買賣合同的組成部分。因此，商品房宣傳資料屬于購房合同內容，要同時符合以下兩個要件：
(一)商業廣告宣傳資料的內容符合“出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定”。
(二)對合同的訂立和房價的確定有重大影響。
但到底什么才是“說明和允諾具體確定”、“對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響”又如何理解，這在實踐中很難掌握。就此點而言，對開發商還是很有壓力的，對購房人訴訟來講也是有很大風險的。
商品房宣傳資料成為購房合同內容的法律效果
只要商品房廣告宣傳資料的內容同時符合上述兩個條件，購房人一旦承諾購房，該商品房廣告宣傳資料的內容就變成商品房買賣合同的組成部分，而不論該廣告宣傳資料內容是否載入商品房銷售合同之中。銷售方如果違反該廣告所作出的說明和允諾，其便構成違約，就有可能因為不實承諾而承擔責任。這是對購房人保護力度的加大。
因此，廣大的購房者在商品房購買過程中一定要“擦亮眼睛”，不要僅憑“天花亂墜”的商品房廣告宣傳資料就決定自己的購買意向，而應該要多詢問將購買商品房的相關細節，隨時關注該樓盤的有關信息，敲定購買意向后要多去實地進行考察，仔細簽訂商品房購買合同。當然，面對強大的商品房開發商和銷售商，如果遇到自己無法解決的糾紛，我們也可以轉向專業律師求助，更加有效的來維護自己的合法權益。
商品房宣傳資料是不是屬于購房合同內容?商品房宣傳資料并不算購房合同的內容，大家在看到了宣傳資料后還要看實際的內容，具體以合同內容為準。商品房宣傳資料與實際房屋嚴重不符，可能你還不了解這時可以找律霸網律師一對一為你講解。
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