一、購買房屋時為什么要查土地使用年限

土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

出讓土地是有使用年限的，《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規定：居住用地為70?年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規定：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規定了出讓土地使用權在土地出讓合同規定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金。

所以在房屋買賣中，如果沒有特別的約定，房屋占用范圍內的土地使用權一起轉讓，所謂“地隨房走”，其使用權的價值包括在房地產買賣的總價款中，因為土地的使用年限會影響房屋的價值，有必要審查土地使用權的期限。

二、二手房土地使用年限的計算方法

我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條對土地使用權出讓較高年限作了明確的規定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應該如何計算呢?按照規定，應該根據我國土地的取得方式來分別看待。

1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用權證》規定，用出讓年限減去已使用的年期計算。

2、若已購公有住房和經濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第1套房屋頭次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結構、磚混結構房屋，其土地使用年限較高不超過70年;磚木結構房屋，其土地使用年限較高不超過50年。例如：某棟鋼混結構房屋1997年竣工，該樓第1套房屋頭次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第2套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。

三、土地使用年限到期怎么辦

(一)延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

(二)根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

以上知識就是小編對“購買房屋時為什么要查土地使用年限”問題進行的解，購買房屋時查看土地使用年限是比較重要的，房屋土地使用年限如果到期的，需要重新交納土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。