土地出讓審批手續(xù)有哪些

一、土地部門征收、收儲、收購房地產(chǎn)開發(fā)項目用地

審批部門：市國土資源局

具體流程：項目單位按要求向市國土局窗口報送申請材料，市國土局組織勘測定界，權(quán)屬調(diào)查、附屬物清點、擬定征地補償安置方案，進行告知確認聽證程序，擬定“一書四方案”，經(jīng)市政府審批后，上報省政府或經(jīng)省政府報國務院審批，待上級批準后，發(fā)布征地公告實施土地征收。

二、規(guī)劃部門出具規(guī)劃設計條件

審批部門：市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局

具體流程：項目單位按要求向市規(guī)劃局報送申請材料，市規(guī)劃局對材料進行審核后出具規(guī)劃設計條件。

三、土地出讓(招拍掛、協(xié)議)、簽訂土地成交確認書

審批部門：市國土資源局

具體流程：項目單位按要求向市國土局窗口報送申請材料，市國土局擬定出讓方案，經(jīng)國土局集體會審確定出讓方式及出讓金數(shù)額，報市政府審批后，報公共資源交易中心進行招拍掛。

四、項目核準、環(huán)評

審批部門：市發(fā)展和改革委員會市環(huán)境保護局

具體流程：項目單位按要求分別向市發(fā)改委、市環(huán)保局窗口報送申請材料，市發(fā)改委核發(fā)項目核準通知，市環(huán)保局核發(fā)環(huán)境影響評價文件。

五、簽訂出讓合同

審批部門：市國土資源局

具體流程：在公共資源交易中心取得拍賣成效確認書，到國土局簽訂出讓合同。

六、辦理建設用地規(guī)劃許可證

審批部門：市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局

具體流程：項目單位按要求向市規(guī)劃局窗口報送申請材料，市規(guī)劃局核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

七、辦理出讓國有土地使用證

審批部門：市國土資源局

具體流程：項目單位按要求向市國土局窗口報送申請材料，核發(fā)國有土地使用證。

八、辦理建設工程規(guī)劃許可證

審批部門：市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局

具體流程：項目單位按要求向市規(guī)劃局窗口報送申請材料，市規(guī)劃局核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

九、工程施工招投標

審批部門：市公共資源交易中心

具體流程：項目單位按要求向市公共資源交易中心報送招投標相關材料，市公共資源交易中心發(fā)布招投標公告，組織開展工程施工招投標。

十、辦理建設工程施工許可證

審批部門：市住房和城鄉(xiāng)建設局

具體流程：項目單位按要求向市住建局窗口報送申請材料，市住建局核發(fā)建設工程施工許可證。

十一、規(guī)劃部門放、驗線

審批部門：市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局

具體流程：項目單位向市規(guī)劃局提交放、驗線申請表，市規(guī)劃局組織測繪部門對項目建設現(xiàn)場建筑物定點放線，然后出具放線報告;施工期間對項目單位建筑物定點驗線。

十二、工程質(zhì)量監(jiān)督

審批部門：市住房和城鄉(xiāng)建設局(市工程質(zhì)量監(jiān)督管理站)

具體流程：項目單位按要求向市住建局(質(zhì)監(jiān)站)分窗口報送申請材料，市住建局(質(zhì)監(jiān)站)對項目進行工程質(zhì)量監(jiān)督備案。

十三、竣工綜合驗收

審批部門：市住房和城鄉(xiāng)建設局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局、市公安消防支隊、市人民防空辦公室、市氣象局、市環(huán)境保護局、設計、施工、監(jiān)理等部門

具體流程：項目主管單位組織相關部門對建設項目進行竣工綜合驗收。

十四、確權(quán)發(fā)證

審批部門：市住房和城鄉(xiāng)建設局(市房地產(chǎn)管理局)

具體流程：項目單位按要求向市住建局(房管局)分窗口報送申請材料，市住建局(房管局)對項目進行實際建筑物進行勘查、對申請材料審核后，結(jié)合相關部門的竣工綜合驗收報告進行審批、發(fā)證。

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