土地出讓審批手續有哪些

一、土地部門征收、收儲、收購房地產開發項目用地

審批部門：市國土資源局

具體流程：項目單位按要求向市國土局窗口報送申請材料，市國土局組織勘測定界，權屬調查、附屬物清點、擬定征地補償安置方案，進行告知確認聽證程序，擬定“一書四方案”，經市政府審批后，上報省政府或經省政府報國務院審批，待上級批準后，發布征地公告實施土地征收。

二、規劃部門出具規劃設計條件

審批部門：市城鄉規劃管理局

具體流程：項目單位按要求向市規劃局報送申請材料，市規劃局對材料進行審核后出具規劃設計條件。

三、土地出讓(招拍掛、協議)、簽訂土地成交確認書

審批部門：市國土資源局

具體流程：項目單位按要求向市國土局窗口報送申請材料，市國土局擬定出讓方案，經國土局集體會審確定出讓方式及出讓金數額，報市政府審批后，報公共資源交易中心進行招拍掛。

四、項目核準、環評

審批部門：市發展和改革委員會市環境保護局

具體流程：項目單位按要求分別向市發改委、市環保局窗口報送申請材料，市發改委核發項目核準通知，市環保局核發環境影響評價文件。

五、簽訂出讓合同

審批部門：市國土資源局

具體流程：在公共資源交易中心取得拍賣成效確認書，到國土局簽訂出讓合同。

六、辦理建設用地規劃許可證

審批部門：市城鄉規劃管理局

具體流程：項目單位按要求向市規劃局窗口報送申請材料，市規劃局核發建設用地規劃許可證。

七、辦理出讓國有土地使用證

審批部門：市國土資源局

具體流程：項目單位按要求向市國土局窗口報送申請材料，核發國有土地使用證。

八、辦理建設工程規劃許可證

審批部門：市城鄉規劃管理局

具體流程：項目單位按要求向市規劃局窗口報送申請材料，市規劃局核發建設工程規劃許可證。

九、工程施工招投標

審批部門：市公共資源交易中心

具體流程：項目單位按要求向市公共資源交易中心報送招投標相關材料，市公共資源交易中心發布招投標公告，組織開展工程施工招投標。

十、辦理建設工程施工許可證

審批部門：市住房和城鄉建設局

具體流程：項目單位按要求向市住建局窗口報送申請材料，市住建局核發建設工程施工許可證。

十一、規劃部門放、驗線

審批部門：市城鄉規劃管理局

具體流程：項目單位向市規劃局提交放、驗線申請表，市規劃局組織測繪部門對項目建設現場建筑物定點放線，然后出具放線報告;施工期間對項目單位建筑物定點驗線。

十二、工程質量監督

審批部門：市住房和城鄉建設局(市工程質量監督管理站)

具體流程：項目單位按要求向市住建局(質監站)分窗口報送申請材料，市住建局(質監站)對項目進行工程質量監督備案。

十三、竣工綜合驗收

審批部門：市住房和城鄉建設局、市國土資源局、市城鄉規劃管理局、市公安消防支隊、市人民防空辦公室、市氣象局、市環境保護局、設計、施工、監理等部門

具體流程：項目主管單位組織相關部門對建設項目進行竣工綜合驗收。

十四、確權發證

審批部門：市住房和城鄉建設局(市房地產管理局)

具體流程：項目單位按要求向市住建局(房管局)分窗口報送申請材料，市住建局(房管局)對項目進行實際建筑物進行勘查、對申請材料審核后，結合相關部門的竣工綜合驗收報告進行審批、發證。

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