商品房買賣中購房者為什么要請(qǐng)律師

商品房買賣是一個(gè)復(fù)雜的民事法律行為，從看房、簽認(rèn)購書、簽主合同、補(bǔ)充協(xié)議到入住驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證，往往歷時(shí)較長，事務(wù)繁多，許多環(huán)節(jié)涉及法律等多方面專業(yè)知識(shí)，需要律師等專業(yè)人員為購房者提供幫助，也可為購房者節(jié)約時(shí)間成本與金錢成本，購房者的合法權(quán)益才能得到保證。

第一，要明白購房者與律師之間的法律關(guān)系

雙方之間是委托與被委托的法律關(guān)系。購房者是委托人，委托律師在購買商品房過程中提供法律服務(wù)，并向律師支付約定的律師費(fèi);律師是受托人，接受購房者的委托為其提供約定的法律服務(wù)，并收取律師費(fèi)。律師辦理委托事項(xiàng)的結(jié)果，由購房者享有和承受。購房者為此而請(qǐng)的律師，其責(zé)任是全力維護(hù)購房者的合法權(quán)益。購房者委托的律師，與開發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務(wù)對(duì)象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。

第二，律師在商品房買賣中提供法律服務(wù)的主要工作范圍

律師在商品房買賣中提供法律服務(wù)的工作范圍，由雙方在委托合同中約定。約定的事項(xiàng)的多與少，決定了律師的工作量，也決定了律師費(fèi)的多與少。一般來說，主要工作范圍包括：

1.審查開發(fā)商的資質(zhì)，看其是否具備國家規(guī)定的開發(fā)商品房的資格條件;查驗(yàn)開發(fā)商的相關(guān)銷售證件，看擬購商品房是否具備銷售、預(yù)售條件。目前，商品房開發(fā)市場不是很規(guī)范，審查開發(fā)商的資質(zhì)、條件，很有必要。

2.商協(xié)商、談判，草擬、審查、修改、補(bǔ)充商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議。具體包括：

審查開發(fā)商提供的合同文本是不是建設(shè)部下發(fā)的商品房買賣合同文本，如果不是，則要求采用該文本;對(duì)該文本中的關(guān)鍵條款，主要是指由買賣雙方協(xié)商確定的填空條款，應(yīng)當(dāng)力求按照有利于購房者的原則或者公平原則，與開發(fā)商協(xié)商確定具體內(nèi)容;對(duì)于開發(fā)商出示的未與買受人商量、已經(jīng)事先填寫好的條款，一定要細(xì)加審查、聯(lián)系交涉、修改補(bǔ)充;主合同一般只是原則性約定，大量的內(nèi)容要通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議來確定;查看合同的附件是否完整、齊備;查驗(yàn)代表出賣人簽字、蓋章的是真正的開發(fā)商還是代理售樓的銷售公司;等等。

3.辦理房屋入住驗(yàn)收過程中相關(guān)手續(xù)，主要是指開發(fā)商交付的相關(guān)文件是否合乎規(guī)定。至于房屋質(zhì)量有無問題，由開發(fā)商與購房者共同確定;也可由律師協(xié)助。

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