商品房買賣中有什么欺騙行為

開發商在商品房買賣中欺騙消費者的主要表現：

(一)廣告夸大、虛假，誤導消費者

一些開發商在語言表述和圖標上縮短物業項目與市中心的實際距離;用低“起價”做誘餌;綠化、配套設施宣傳嚴重失實;有的所需資金尚未落實，有的規劃根本未獲批準。

(二)合同違約，承諾不兌現

合同違約，承諾不兌現的情況比如，延期交房，按合同約定可以退房，實際上卻難以兌現;擅自改變設計，有門的沒門了，游泳池變成停車場，嚴重影響居民生活。

(三)面積任意“縮水”、“漲水”

所謂“漲水”就是面積增大，但是增大的面積不是開發商好心送給你的，而是房地產開發商強買強買的一種手段。

(四)產權證難辦理

開發商或因不具備開發和售房資格，或因違法、違規開發經營，拿不到政府批準的手續、證件，而以各種借口拒絕或拖延辦理產權證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉讓。

如何防范商品房買賣風險

(一)謹慎對待銷售人員的宣傳

為了訂單背后的提成，銷售人員會使出“渾身解數”，請購房者一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段，不要因為一時頭腦發熱而被“套牢”。

(二)交錢之前請三思還可以選擇及時抽身，這個時候開發商或銷售公司無權要求或起訴購房者支付錢款。

(三)簽訂《商品房認購書》并非必經程序

雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經程序，購房者可以爭取直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

(四)把“誘餌”寫進《商品房認購書》

銷售人員往往會以“優惠價格”、“保留房號”等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認購書》，但有時最終難以兌現。購房者簽訂《商品房認購書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”，為了防止口說無憑，建議購房者將這些內容明確寫入《商品房認購書》，并明確約定一旦這些約定不能實現的后果。

(五)約定《商品房認購書》“退出”條款

由于簽訂《商品房認購書》時，樓盤的一些細節尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

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