期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有時間規(guī)定嗎

人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。?只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現(xiàn)房。新盤期房到現(xiàn)房一般兩年時間。期房轉(zhuǎn)讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉(zhuǎn)讓中辦理最多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購單轉(zhuǎn)讓、期房的進退戶、延長交易期限等暗箱操作。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房一般是選房，簽合同，交定金，簽按揭(合同文件網(wǎng)簽)，待銀行評估(出同貸)，遞件(交首期)，交稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。

期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現(xiàn)房。新盤期房到現(xiàn)房一般兩年時間。期房轉(zhuǎn)讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉(zhuǎn)讓中辦理最多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購單轉(zhuǎn)讓、期房的進退戶、延長交易期限等暗箱操作。

期房的產(chǎn)生

商品房預(yù)售制度的產(chǎn)生與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的進程緊密聯(lián)系。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房供應(yīng)不足，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。但是，我國剛剛起步的房地產(chǎn)業(yè)資金嚴重不足，不少都接近“皮包”公司狀態(tài)，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎(chǔ)較好的上海房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的惟一選擇。

由于自有資金嚴重不足，房地產(chǎn)企業(yè)存在著嚴重的投機性，這引來更多的限制。1993年，國家開始進行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)上市的政策(并且，此后好幾年這一限制也未有松動：1996年，證監(jiān)會《關(guān)于股票發(fā)行工作若干規(guī)定的通知》，要求對房地產(chǎn)業(yè)“暫不考慮”，1997年，證監(jiān)會《關(guān)于做好股票發(fā)行工作的通知》中重申，繼續(xù)對“房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理”。)

一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要發(fā)展，一方面是這些企業(yè)自有資金嚴重不足。于是，建設(shè)部主導設(shè)立了商品房預(yù)售制度。1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》，對預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定，但是，卻留下來一個巨大的漏洞，即對侵權(quán)、違規(guī)行為未制定具體的懲戒條款。商品房預(yù)售制度實行后，各主要城市商品房預(yù)售比例逐漸發(fā)展到80%以上，部分城市甚至達到90%以上，許多開發(fā)成本轉(zhuǎn)嫁給了購房人。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到商品房預(yù)售附著融資功能，即預(yù)售一般收取全部房價款，預(yù)售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。