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寧波
期房買賣會有什么糾紛
一、期房買賣會有什么糾紛
由于商品房預售是一種新鮮事物，有關立法還不完善，一些開發商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預購方又處于明顯弱勢地位，導致商品房預售場的糾紛不斷暴露。商品房預售糾紛主要有以下兩大類：
(一)標的瑕疵糾紛。標的瑕疵在商品房預售糾紛中占有相當比例，常見的標的權利瑕疵問題和質量瑕疵問題。標的權利瑕疵主要是抵押問題和權利證書，已經交付并辦理產權登記的房屋如果仍存在抵押。質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。
(二)交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預售方將已預售房屋轉賣而引起等。
二、商品房預售糾紛如何避免?
期房在開發建設過程中，購房者需要時時關注預售開發經營企業的工作動態，當發現其有挪用商品房預售款項不用于有關工程建筑，無正當理由遲遲不進行動工開發工作，以及在預售合同簽訂過程中發現開發商不依法辦理商品房預售許可證，不按規定辦理備案和登記手續等違法情形時，購房者均可向主管部門反映上述情況，由房地產管理部門對其處以警告、責令停止銷售、責令補辦手續、吊銷商品房預售許可證，并可處以罰款等處罰措施。
若預售合同的雙方當事人對處罰不服，通常是購房者認為處罰較輕，或認為處罰執行損害了自己的權益，或預售方認為處罰較重，可以向作出處罰的房地產管理部門所屬的人民政府提出復議申請。若其他預售合同中未規定的事項雙方對之有爭議，可以簽訂補充協議，購房者可以在補充協議中與開發商協商解決，維護自己的合法權益，協商仍不能解決問題的，購房者可向房地產所在地的法院提起訴訟。
三、什么是期房?
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
以上就是律霸網小編為大家所介紹的期房交易過程中都是會哪些糾紛的介紹，很多的人由于不能如期進行交款所以相應的會產生糾紛，小編也希望大家運用法律的手段進行處理相關的糾紛，對于這類的糾紛還有其他任何的問題，積極進行咨詢。
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