在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房達到什么條件才有預售資格
預售的條件
1、商品房的預售人必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。另外，開發商按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金須達到工程建設總的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，才能預售房屋給預購人。
2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
依照法律的規定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。
五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發;《建設用地規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發的憑證。《建設工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業管理處核發，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。《商品房預售許可證》——由縣市級房地產管理部門核發。
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
以上就是相關回答，如果商品房要進行預說的話，必須要經過相關的證書證明，而且需要到相關部門進行辦理預售登記，商品房預售一般情況下都需要交納一定的費用，來買房子的人一般需要付定金或者是預付款。如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網的專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
無業一級重殘的患者醫藥報銷的標準是怎么樣
2020-11-27與寡婦同居算違法嗎
2021-03-23民事訴訟立案后多長時間開庭需要收費嗎
2020-12-03申請共同保證人為第三人是什么意思
2021-02-01夫妻離婚后因為共同債務發生糾紛怎么處理
2021-02-20商標糾紛中的協議管轄有何規定
2021-03-10交通事故索賠程序
2021-02-21股東變更前的債務與新股東有關系嗎
2021-02-14失聯多久可以報警立案
2020-11-21顧客在超市停車場摔倒誰負責
2020-12-06性騷擾導致他人精神失常并自殺需要負怎樣的法律責任
2020-12-30在什么情況下可簽勞務合同
2020-12-27脫崗可以辭退嗎
2021-02-03人身意外傷害保險合同與人壽保險合同有什么區別
2021-01-12三責險何時免賠
2021-03-07兒童意外險限額是多少
2020-11-21保險公司如何履行明確說明義務
2020-11-30交通責任認定書下來保險就可以賠款嗎
2021-02-11經營健康保險的公司要提交準備金評估報告嗎
2021-01-08如何給年老父母養老上保險
2021-01-22