在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房達到什么條件才有預售資格
預售的條件
1、商品房的預售人必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。另外，開發商按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金須達到工程建設總的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，才能預售房屋給預購人。
2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
依照法律的規定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。
五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發;《建設用地規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發的憑證。《建設工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業管理處核發，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。《商品房預售許可證》——由縣市級房地產管理部門核發。
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
以上就是相關回答，如果商品房要進行預說的話，必須要經過相關的證書證明，而且需要到相關部門進行辦理預售登記，商品房預售一般情況下都需要交納一定的費用，來買房子的人一般需要付定金或者是預付款。如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網的專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
樓頂物業違建怎么處理
2021-01-05兩人出于共同故意去打人會怎樣處罰
2020-11-24假火化證明如何處罰
2021-02-19行政處罰停業多長時間
2020-12-04繼承法關于遺贈手續多久失效
2021-03-04離婚扶養義務有沒有強制性
2020-12-23養子女、有撫養關系的繼子女可以代位參與繼承嗎
2021-01-25一個月未還款賣方能解除分期付款合同嗎
2021-02-24基本的購房知識匯總
2020-12-11已懷孕的女職工，自行離開有毒工作崗位被解聘，怎么辦？
2020-11-11勞動爭議案件最多能賠償幾年
2020-11-19人身意外險包括自殺嗎
2020-12-07因天氣原因航班延誤或取消的賠償標準2020
2021-03-25詳解相互保險公司的優劣勢
2020-12-01交通事故被保險人無責,保險公司被判賠償
2020-12-18保險合同不足額投保賠償糾紛的理賠是怎樣的
2020-12-08已獲肇事者賠償，能否再要保險公司理賠？
2020-12-10保險人可以解除保險合同的情形
2021-01-21保險法釋義第一百零三條是怎樣的
2021-03-24海上貨運保險利益案例
2021-03-01