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寧波
購買商品房需要提前準備哪些資料
一、購買商品房需要提前準備什么資料
購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料：
1、個人住房借款申請書;
2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;
4、合法的購買住房合同、協議及相關批準文件;
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;
8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明;
9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;
11、貸款行規定的其他文件和資料。
以上資料僅供參考，不同的地區以及不同的銀行可能會有不同要求。
二、商品房具備上市銷售的條件
《商品房銷售管理辦法》第七條規定了商品房現售的條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
而較之商品房現售，商品房預售對于購房人來說具有更大的法律風險，購房人面臨著“半拉子工程”“爛尾樓”，甚至錢被開發商卷走，辛辛苦苦積攢一輩子的“家底”血本無存的風險。所以，國家對商品房預售做了更為嚴格的規定。
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定了商品房預售的條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。并且在第六條規定，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
以上知識就是小編對“購買商品房需要提前準備什么資料”問題進行的解答，如果向商業銀行貸款的方式購買房屋的，需要提前準備的材料包括貸款申請書、個人收入證明、身份證明等資料。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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