首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 遭遇限購令能要求退還購房定金嗎

遭遇限購令能要求退還購房定金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 620人看過

遭遇限購令無法買房能要求退還購房定金嗎?

限購令出臺后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點(diǎn)話題。

1、新政出臺導(dǎo)致首付比例增加的。

(1)合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。有的買家在簽訂二手房買賣合同時，就簽得很專業(yè)，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權(quán)要求解除合同，賣方不追究買方違約責(zé)任。這種情況下，一但買方無法獲得銀行貸款，或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期，買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。

(2)合同明確約定有買方如無法獲得貸款，或者獲得貸款數(shù)目不足的，有補(bǔ)足首期款的義務(wù)，而且銀行也明確并非不放貸款，只是需要增加首付比例，那么我認(rèn)為買方有補(bǔ)足首付比例的義務(wù)，如無法補(bǔ)足那么，賣方可以追究買方的違約責(zé)任。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收，并可能會被追究更高的違約金。

(3)合同約定是貸款形式購房，而現(xiàn)在就是增加首付比例，銀行也堅決不放貸款，在這種情況下，我認(rèn)為，這是因?yàn)檎叩淖兓瘜?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，要求買方一次性付款也明顯加重了買方義務(wù)，買方可以以情勢變更作為解除合同的理由。

2、完全吻合限購條件，買方繼續(xù)成交也將導(dǎo)致買方無法過戶，此種情形下，我認(rèn)為買方完全有理由以情勢變更作為解除合同的理由，并要求賣方退還已收定金。

購房定金何時可退還

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

遭遇限購令無法買房能要求退還購房定金嗎?在購房之前你必須要能夠了解當(dāng)?shù)氐南拶徚钫撸瑒e那么輕易快速的繳納定金。遭遇限購令無法買房而開發(fā)商又不給自己退購房定金的時候購房者不知道怎么辦，來律霸網(wǎng)有專業(yè)律師給你提供協(xié)助。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論