一、在疫情期間出租房免租嗎?

疫情期間國(guó)家沒(méi)有規(guī)定出租房必須免租，承租人在未和出租方協(xié)商一致的情況下，一般不能直接適用情勢(shì)變更的規(guī)定請(qǐng)求出租人減免疫情期間的租金。疫情期間關(guān)于租金的解決方式是:

第一，如果承租人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力難以按時(shí)支付租金的，那么根據(jù)《合同法》第一百一十八條“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明”之規(guī)定，承租人應(yīng)該及時(shí)通知出租人，同時(shí)請(qǐng)求緩交租金。

第二，如果簽訂的是短期房屋租賃合同，承租人確定合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，那么根據(jù)《合同法》第九十四條第一項(xiàng)“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的當(dāng)事人可以解除合同”之規(guī)定，承租人可以請(qǐng)求解除合同，以減少損失。

當(dāng)然，若雙方無(wú)法協(xié)商一致，建議承租人依照合同約定及時(shí)、足額支付租金。同時(shí)保留關(guān)于疫情影響下客流、營(yíng)業(yè)收支、損失等相關(guān)證據(jù)，在疫情得到控制后，依據(jù)公平原則，通過(guò)提起訴訟或仲裁的方式主張權(quán)利。

二、疫情期間承租人的義務(wù)有哪些?

1、支付租金。

2、按照約定的方法使用租賃物。

承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定;不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

3、妥善保管租賃物。

承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4、不得擅自改善和增設(shè)他物。

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

5、通知義務(wù)。

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人：

(1)租賃物有修理、防止危害的必要;

(2)其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

6、返還租賃物。

綜上所述，自己的房東在疫情期間沒(méi)有給自己免租，甚至在租金支付標(biāo)準(zhǔn)上都沒(méi)有降低的話，對(duì)承租人來(lái)講，房東這樣的做法并不違反國(guó)家任何的法律制度，也不是不配合國(guó)家的疫情防控政策。強(qiáng)制性讓所有的房東免房租也是非常不合理的。

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