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商品房面積有誤差能退定金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 391人看過

一、商品房面積有誤差能退定金嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無強(qiáng)制性規(guī)定。因此，若出現(xiàn)購房面積誤差的糾紛只能通過協(xié)商的方式來予以解決。

關(guān)于定金的問題，要看購房者交付定金時(shí)是否簽訂了定金合同。

如果購房者有簽訂定金合同，則看對退費(fèi)的約定是什么;如沒有簽訂定金合同，則購房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。

二、怎么處理商品房面積誤差

在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

商品房面積有誤差是否退定金要看你們簽的合同是怎樣規(guī)定的，如果合同上說明房屋面積有誤差就退定金的話或者其他可以退定金的原因存在的話就可以退定金，如果沒有錢合同那么退定金是合理的，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。

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