一、房屋面積部分具體包括哪些

1、輔助面積。

是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內空間凈面積，包括過道、廚房、衛生間、廁所等。

2、居住面積。

是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。

3、使用面積。

是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。

計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權人的租賃關系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

4、建筑面積。

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

5、住宅的公用積。

是指住宅樓內為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。

二、不計算在商品房建筑面積的項目

(一)不計算在商品房建筑面積的項目包括：

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。

3、房屋之間無上蓋的架空通道。

4、無柱雨篷。

5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。

8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

三、房屋公攤面積怎么計算

依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間為:

1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2.售房單位自營、自用的房屋;

3.為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間,而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。

上述知識就是小編對“房屋面積部分具體包括了什么”問題進行的解答，房屋的面積是包括很多部分的，主要分為輔助面積、使用面積、公攤面積等，購房者需要特別注意的是公攤的系數問題。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。