城區改造房和商品房區別：

商品房、商住房和保障性住房，其中保障性住房細分為廉租房、公租房、經濟適用房和各類棚戶區改造。

商品房

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，按照法律法規可在市場上自由交易，包括二手房等。

商住房

而商住房，即商住兩用，說白了就是既可以當做住宅來用，又可以用來作為店面，只是最大的問題就是不能落戶，產權年限一般只有50年或者40年等。這也是為什么對于住房剛需的人來說，基本上很少有人會考慮買商住房的原因。

經濟適用房

經濟適用房也是政府為解決低收入家庭居住問題修建的保障性住房，但它的條件有別于廉租房。

房改房

又叫已購公有住房，是國家和縣級以上地方人民政府以最優惠價格出售給職工居住或出租給住戶的住宅。“房改房”的房價、租金均低于成本，具有福利補貼性質。房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式，是以“標準價”或“成本價”出售給職工的公房。如果這些太理論拗口，那就直白些，房產證或者產權查冊書寫著“房改售房”，那么這套房子就是房改房。房改房上市交易一次之后，就變成了商品房，不再稱之為房改房了。

房改房的產權證又分為兩種：

按成本價購買的產權證，按標準價購買的產權證，成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，在收益權上受到一定的限制。標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了。房改房上市交易都需要繳納土地出讓金，即便已經繳納過土地出讓金，包括贈與也需要補繳，繼承則不需要繳納土地出讓金。標準價的房改房上市，差額的20%需要交給國家，所以遇到標準價的房改房記得先去補足成本價。

房改房既然價格便宜，所以限制也比較多，并不是每個人都可以享受到國家這么優惠的事的，它所銷售的對象也是有限制的，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭，才可以享受。

而商品房出售的時候都是開發商按照市場價格向市民公開銷售。可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，全部歸個人。

相關規定：

房改房上市交易也是有條件的，一般要在住用若干年以后才可出售。大多數“房改房”在出售時，原單位都保留了優先回購權。

目前，我國房改房上市交易實行準入制度。只有滿足以下條件，才能允許上市交易。

1、交換、贈與的，已按成本價付清房款。

2、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%，可以在交易當天繳納。

3、必須具有房屋產權證和上市準入證(廣州上市不需要上市準入證，但是需要房改房繳款明細表)，才能給予辦理過戶手續(上市交易房改房是指取得《城市房屋所有權證》并交納土地收益金的全產權房改房)。

4、已交納應分攤共有建筑面積價款。

對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

5、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。

成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

所以以上糾紛與一般普通的住房不同的是稅費繳納的問題，購買的房改房就可能需要補繳土地出讓金，公攤，成本價等費用。

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