一、購買北京市自住商品房流程是怎樣的

1、報名：您可在住房公示的15天內提交上述材料(可在網上提交，也可以在開發商銷售現場提交)，進行報名。

2、核驗：提交材料20日內，相關單位會對材料進行審核并給出結果，審核通過的家庭可參加搖號。

3、搖號：申請家庭輪候搖號。

4、選房：按照搖號順序選房。

二、申請北京市自住商品房的條件是什么?

非京籍家庭持有有效居住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

三、北京市自住商品房搖號規則是怎樣的?

自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。

1、搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結果的影響。

2、種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟件根據種子號從通過審核的家庭數據庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

四、自住商品房多久以后可以出售?

多數自住商品房為期房，交房時間為購房后的1-2年，交房后1-2年購房人可拿到房本，5年內不得轉讓這一時間限制開始時間為拿到房本的時間開始計算。一般從購買開始計算，在7年左右可以出售。

五、北京二套房認定標準

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二類：未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執行。

第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售后，再購買時也會被算作第二套房。

第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

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