一、按揭沒有還清房子怎么賣掉

貸款沒還清，賣掉房屋的方法有以下三種：

1、用買方的首付款繳清剩余貸款

二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。

2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩余貸款

假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

二、個人按揭購房的條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;

3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

貸款買房期限

1、個人住房貸款最長期限為30年;

2、個人商業用房貸款最長期限為10年;

貸款買房貸款人需提供的材料

1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;

2、戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)

3、結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁);未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具);離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份;

4、雙方收入證明原件及復印件1份

注：私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢);近三個月納稅證明復印件2份;也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)

5、首付款發票原件及復印件2份

三、按揭貸款有哪幾種還款方式

1、等額本息還款

還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類還款方式適用于現在收入少，而對未來收入預期較高的人，其還款方式計算簡單，方便人進行財務規劃。

2、等額本金還款

還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人，在同樣本金，同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。

3、等額遞增和等額遞減

這兩種還款方式是等額本息的變種，只不過把一個貸款期分為多個貸款期，在多個貸款期中進行等額本息還款，多個貸款期之間進行額度遞增或額度遞減，它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。

4、雙周供

雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高某些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就認為在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。對工作和收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

5、移動組合還款

根據貸款人情形進行靈活的還款計劃。經由計劃有效率地運用資金還款，它適應于收入不穩定人群。

6、接力貸

由相對年長的父母和年齡較小的子女組合貸款，按揭時間可按年齡較小還款人計算。這解決了年齡較小，例如剛參加工作人群購房需求。適宜于和睦并且財務簡單的家庭。

7、入住還款

與銀行約定在肯定時限內只還少量貸款利息，在肯定時限后等額本息還款或等額本金還款。適用當前收入較少的人群。

8、循環貸

將房產在銀行作抵押獲得貸款，然后在貸款期內分次提取，適宜于改善型房屋置業。

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