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房產(chǎn)合同如何約定適度的違約責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 99人看過

二手房買賣合同中,違約金是不是定得越高越好呢?有關(guān)專家指出,其實(shí)不一定。

專家表示，在二手房買賣合同中，會(huì)針對逾期付款、延遲辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果從自身角度出發(fā)，將對方違約責(zé)任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規(guī)定的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)要高得多，有些甚至高達(dá)千分之五，這就更高了。這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不是對自己很有利呢?其實(shí)不然，因?yàn)橘I賣合同中對違約責(zé)任的約定是對等的，如果買家要求賣家承擔(dān)較高的違約責(zé)任，那么，賣家同樣可以在合同中約定買家承擔(dān)較高的違約責(zé)任。

但必須注意的是，如果對違約責(zé)任約定得過低，則有可能產(chǎn)生無法真正起到約束作用的尷尬局面。有律師告訴記者，有些帶租約的房產(chǎn)出售之后，賣家沒有處理好與租客之間的關(guān)系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因?yàn)橛馄诮环康倪`約責(zé)任可以承受，因此有賣家便甩手不管，寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家，因?yàn)樗胍氖亲》浚皇墙痤~并不多的違約金。由此可見，將違約金確定在合理范圍內(nèi)，既能對買賣雙方形成約束，又不會(huì)造成過重的負(fù)擔(dān)。

由此可見，如何約定適度的違約責(zé)任，也是買賣雙方需要注意的。專家建議，對于逾期付款、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總房價(jià)的千分之一來支付違約金。如一套總價(jià)值100萬元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對賣家來說，還是具有相當(dāng)?shù)耐亓Α?/p>

而對于單方解除合同的情形，違約方應(yīng)該承擔(dān)多大的違約責(zé)任?一般情況下確定為總房價(jià)的20%。這是法院可能支持的最高上限。因此，專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時(shí)，一般以20%為最高上限。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)律師。

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喻兵兵

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執(zhí)業(yè)證號：

13601201810025916

江西朗秋律師事務(wù)所

簡介：

喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學(xué)教育.打下了極為扎實(shí)的法學(xué)理論功底.并獲得了法學(xué)學(xué)士學(xué)位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務(wù)所專職律師.本人堅(jiān)持以事實(shí)為根據(jù).以法律為準(zhǔn)繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質(zhì).耐心的法律服務(wù)贏得當(dāng)事人的尊重與信賴.最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,秉持[尚法厚德.守護(hù)公平"的辦案理念.致力于維護(hù)法律的正確實(shí)施.維護(hù)社會(huì)的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業(yè)務(wù).人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務(wù).勞動(dòng)爭議糾紛業(yè)務(wù).各類非訴業(yè)務(wù)(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當(dāng)事人好評.

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