1、確定你的購房資金預算。

2、根據預算，尋找符合自己經濟能力的房源。

3、在初步確定的房源中，最終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：

首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來升值潛力;如果是投資，主要考慮升值因素)

其次考慮戶型、物業、周邊配套、及房屋性價比。(即使是自住的，也要考慮升值潛力因素)

再次考慮售房者實力。

4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現問題，你會后悔莫及。

(1)所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產權證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經濟適用房)，開發商是否五證齊全(土地證使用證、土地規劃許可證、建筑規劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。

(2)關注所購房屋性質(是住宅還是商業用房，如果是商業用房，今后的水電費都是按工業價格計收的)

(3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦定金繳納，合同簽訂，那么，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。

看房子的性價比

房子定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身性能對房地產價格的影響更為直接，更具決定性。

最能表現房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。

選品牌中介公司，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質量外，還應該充分考慮中介的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的中介更容易保證入住后的維修及服務質量。

要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼于眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。

設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多項目衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。

戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自已的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發生變化時，這種戶型也不會“落伍”。

社區環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建筑形勢相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。

以上是買房選房的技巧，一定可以幫助您選到合適的房子。