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怎么避免買房糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1012人看過

一般在購買二手房時可能會發生一些糾紛。前幾年時常會有新聞報道某某人購入一套房產，在搬家時才發現原房主竟然將房屋以低價組給他人長達幾十年。又或者搬入時發現房屋已賣給他人。對于這類事件，我們一般如何處理呢，租房人還是購房人誰能住到房子里呢?

我國民法中有一項保護制度稱為“善意第三人”。

善意第三人指:第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。對于第三方民法一般采取保護制度，即上述租房人因為不知道房主變更，屬于善意第三人所以收到法律保護，新的房主不能對抗善意第三人。所以租房人可以繼續居住該房屋。至于上面提到的第二種情況則要看先購買房的一方是否進行了登記。登記是我國不動產變更的公示方法，如果進行了登記那么后購買的一方無效。如果先購買的一方未登記而后購買一方已進行登記，那么房屋歸屬后購買的一方。

遇到買房糾紛，我們可以找到當時的售房一方要求他們歸還不當得利來保護自己的合法權益。

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