1、贈(zèng)送面積

購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,首先告訴大家一個(gè)真相:贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給的優(yōu)惠,而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好的。

贈(zèng)送的究竟是什么面積呢?

“偷”面積

“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子,減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái),可以幫助開(kāi)發(fā)商減少上繳稅費(fèi),更是可以將偷來(lái)的面積“贈(zèng)”給買(mǎi)房者;

違法面積

部門(mén)開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”,是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的;

侵犯共有面積

開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶(hù)購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積,實(shí)際為業(yè)主共有面積,如頂層露臺(tái)、地下室空間等。

贈(zèng)送面積越大,在購(gòu)房者心里得房率就越高,但小編要告訴你第二個(gè)真相:贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。

開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同,購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題,由于沒(méi)有合同約束,就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。

2、容積率

是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。例如,在1萬(wàn)平方米的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,容積越大,土地利用程度越高。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。

3、得房率

是指可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。

得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo),一般在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。

一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。

4、公攤面積

公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

房屋銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,也就是你房本上寫(xiě)的面積。

普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%,小高層:10%——20%,高層:15%——30%等。

5、房產(chǎn)“五證兩書(shū)”

房產(chǎn)五證:是檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實(shí)合法的重要判定依據(jù),指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。

房產(chǎn)兩書(shū):一個(gè)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,第二是《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。

5證2書(shū)在購(gòu)房后交房時(shí)就需要向開(kāi)發(fā)商索要,若購(gòu)買(mǎi)的是預(yù)售房,還需要注意:若此開(kāi)發(fā)商在本地不太有名或還沒(méi)有樓盤(pán),且沒(méi)有預(yù)售證,那就要慎重了。

即使比周邊樓盤(pán)便宜很多,這就是為什么同樣的地段有的賣(mài)10000元/㎡,而有的賣(mài)7000元/㎡。即使房子蓋好了,預(yù)售證還沒(méi)有辦下來(lái),到時(shí)候再維權(quán)就得不償失了。