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外墻面積與建筑面積的比例屬于公攤面積嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 1040人看過

【商品房建筑面積】由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有的權力，承擔責任。

【套內建筑面積】是指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。

【套內使用面積】為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。

2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

【套內墻體面積】是指商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共有墻。套內自有墻體按水平投影全部計入套內墻體面積。

【分攤的共有建筑面積】是套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數之積。共有建筑面積分攤系數是整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套套內建筑面積之和的比值。

應分攤的共有建筑面積包括：

1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、公共地下室、值班警衛室，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)按一定原則計入共有建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

二、外墻面積按一定原則計入共有面積

外墻面積簡單理解就是基礎以上墻體圍成的面積,是指突出了墻體之外的面積。2000平米以內，外墻總面積(不含窗戶)占建筑面積比例48%～38%，窗戶占建筑面積18%-14%。

5000平米以內，，外墻總面積(不含窗戶)占建筑面積比例42%～30%，窗戶占建筑面積15%-12%。

10000平米以內，，外墻總面積(不含窗戶)占建筑面積比例38%～24%，窗戶占建筑面積12%-8%。

20000平米以內，，外墻總面積(不含窗戶)占建筑面積比例30%～18%，窗戶占建筑面積10%-6%。

20000平米以上，，外墻總面積(不含窗戶)占建筑面積比例28%～12%，窗戶占建筑面積8%-3%。

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孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！

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