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以他人名義買首套房存在哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 196人看過

這種做法，實際上就是借他人名義買房，極易產(chǎn)生糾紛，也存在巨大風險。

一方面，根據(jù)《物權法》第十四、十七條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力;不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。而房屋屬于不動產(chǎn)，自然應當隨此規(guī)定。鑒于購房應當辦理產(chǎn)權登記等手續(xù)，購買“首套住房”時，也就必須以他人名義買房，并以他人的名義辦理房屋產(chǎn)權登記等。這意味著一旦登記，他人即自“記載于不動產(chǎn)登記簿時”對房屋享有法律意義上的權利，如果他人日后以房屋權屬證書(房產(chǎn)證)為憑主張權利，即使實際出資人住進了該房屋，恐怕也只能“以不動產(chǎn)登記簿為準”處理，實際出資人便“賠了夫人又折兵”。

另一方面，無論是《民法通則》第五十八條，還是《合同法》第五十二條都已明確規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益和違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定等行為，均從行為開始時起沒有法律約束力。而買賣“首套住房優(yōu)惠權”，實際上就是為了規(guī)避政策和法律，而惡意串通并以合法形式掩蓋非法目的，自然當屬其列。即使買賣“首套住房優(yōu)惠權”的雙方通過內部協(xié)議約定，產(chǎn)權歸實際出資人，也不能得到法律保護。更何況出賣“首套住房優(yōu)惠權”者也會因此失去相應資格，待其真正需要買房時，很可能被政策限制，故其反悔的幾率很大，紙終將包不住火。

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