中介買房注意事項

1、中介挪用房款惡習難改

在現今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。

2、交購房定金要慎重

簽訂合同后才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，房產中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產中介的砝碼了。

3、確認產權是否明晰

中介人員當然不可能會說產權有問題的情況，這些忽悠的字眼務必不能相信，必須等產權調查出來之后再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進行產權調查，然后繳付相應的費用。如果房屋產權確實有問題，譬如有抵押、查封等現象，可以質問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應該算產權。

4、簽訂買賣合同寫明違約責任

如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會有一份統一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責任與權利。雙方的違約責任都應該明確約定。對于二手房合同來說，有一句話說的恰到好處，“先小人，后君子”。

5、中介費最后付清

許多房產糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者并沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用后，服務就不會認真執行了。

如何防范房產“黑中介”

一、房產中介亂象

亂象1、發布虛假信息

日前，王女士在58同城上搜尋在售二手房源信息，致電中介詢價后發現中介的實際報價和網絡上的價格竟然相差13萬元。記者調查后發現，中介拋低價吸引客戶，然后以房源已售或其他原因拒絕看房，并設法帶看其他相似在售房源，而這些帶看房源的價格大多都比網絡上刊登的在售房源高出數萬甚至十余萬元。

亂象2、違規收取費用

石家莊的王女士通過某某中介花了95萬元買了一套二手房，當她交了3萬塊錢的定金和17000元的中介費之后，辦理貸款時中介又提出要交4000塊錢貸款擔保金，說是銀行收取的，跟中介沒有什么關系，王女士覺得要順利的把款貸下來，沒多想就把這個款給中介支付了，后來這個王女士就越想越不對勁，就去銀行進行咨詢，得到的答案卻是銀行根本不收取這筆費用，當她來到中介，向中介詢問明白的時候，她才知道這部分費用最終是落入了房產中介的腰包。

亂象3、資金斷裂跑路

租戶把押金和房租交給中介公司，房東則從中介公司處收取租金，一直相安無事。當中間鏈條突然斷掉時，兩邊都懵了。卷入這場風波的是**中偉萬基房地產經紀有限公司長沙分公司。6月2日，記者來到該公司的辦公地點，位于長沙五一大道華美歐大廈的1207房，發現大門已經上鎖。

亂象4、服務水平低下

22歲的高小姐準備在某大學鐵道校區后門附近找房子住。8月3日下午1點，她在新環境房屋中介業務員張某的帶領下去某一個小區看房子時，發生了意想不到的事。高小姐說，業務員張某趁她不備，強行抱住欲實施侵犯，她極力反抗才逃過一劫。

二、如何防范“黑中介”

和中介接觸過程中注意5件事

(1)驗明正身，看其工商執照、稅務登記，以及是否有合法中介資格;

(2)索要發票，一定程度上可檢驗中介公司是否正規，產生爭議時還可作為證據;

(3)謹防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王條款，對方針對條款作出明確解釋時，要做好錄音;

(4)不要相信口頭承諾;

(5)保留一切證據，合同、發票、宣傳廣告、照片、錄音等，便于遇到糾紛后向有關部門投訴，甚至起訴至法院。

畢業租房謹防陷阱

一、盡量選擇安全渠道。最好通過知名、連鎖的房屋中介公司租住房屋，這是風險最小的方

式。

二、提高信息甄別能力。在租住房屋時一定要對房屋及房主信息進行仔細核實，以防被騙。

三、遇事及時報警。如果防不勝防仍然被騙，應及時報警，保存好相關的證據，盡可能地配合警方工作。

以上就是小編總結的關于在房產中介購房需要注意的事項。總而言之，在房地產中介里面購房需要保持冷靜清晰的大腦，遇到事情不要慌，冷靜處理，不要貪圖小便宜。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業咨詢。