一、產(chǎn)權(quán)有問題

1、五證不全的樓盤別買

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》很重要，有了這個(gè)證，樓盤才具備進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

2、小產(chǎn)權(quán)房別買

小產(chǎn)權(quán)的房子沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也無法備案，其沒有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房的關(guān)系，就好比小老婆和大老婆，一個(gè)受法律保護(hù)，一個(gè)不受法律保護(hù)。一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭(zhēng)，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也相對(duì)的無法得到保障。如果面臨整改、拆除，就會(huì)陷入既已交錢又無法得到房屋的境地。

二、品牌口碑

1、口碑欠缺、問題多多的樓盤不能買

買房時(shí)，開發(fā)商的口碑很重要。開發(fā)商沒有實(shí)力，口碑、信譽(yù)不好，那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)也就沒有保障，而且在銷售過程中，往往存在欺詐的行為，一旦發(fā)生問題，也最容易不負(fù)責(zé)任。因此，在買房時(shí)，那些頻繁被媒體曝光的問題樓盤不能買。

2、臭名遠(yuǎn)昭的樓盤，購買需謹(jǐn)慎

樓盤交房的時(shí)候最容易出現(xiàn)問題，交房即維權(quán)的事情可不少見。很多樓盤在交房的時(shí)候，請(qǐng)保安，強(qiáng)制性要求業(yè)主交房。也有些樓盤交房的時(shí)候，質(zhì)量問題、安全隱患等被媒體頻頻曝光。這樣的房子不能買，試想下，還沒有真正入住，服務(wù)就已經(jīng)這么差了，一旦入住后，又能為業(yè)主提供什么樣的服務(wù)呢?這樣的房子，日后轉(zhuǎn)手都難。

3、開發(fā)商打一炮就走人

市場(chǎng)好時(shí)，開發(fā)商四處籌錢蓋房，一旦遇到資金問題，很多小開發(fā)商就立馬撤出了，爛尾樓就這樣形成了。還有一些是開發(fā)商將這個(gè)項(xiàng)目整體打包轉(zhuǎn)讓給別人，自己抽手走人。

一些開發(fā)商在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后又立馬轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，并標(biāo)榜自己曾在某一線城市開發(fā)了xx項(xiàng)目。這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。買房，還得選擇那些大品牌或者本土的品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

4、交房時(shí)間過長(zhǎng)的樓盤別買

很多樓盤因資金不足，工期進(jìn)度放緩，導(dǎo)致交房時(shí)間一拖再拖。還有一些樓盤，剛拿到地，都還沒有開始動(dòng)工，就已經(jīng)在大肆宣傳。在購買這類房時(shí)，有很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果決定購買，就一定要在購房合同中約定好交房的時(shí)間以及延期交房的處理方式，以保障自己的合法權(quán)益。

三、價(jià)格

1、跳水價(jià)樓盤別買

在樓市不景氣的情況下，很多樓盤會(huì)以降價(jià)數(shù)千元來博取大家的眼球、刺激大家的神經(jīng)。只有當(dāng)樓盤銷量迅速下滑，資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)嗔眩_發(fā)商才會(huì)拆東墻補(bǔ)西墻，才會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)跳水的現(xiàn)象，這樣一來，樓盤質(zhì)量可能也大打折扣。

2、漲幅太離譜、哄抬房?jī)r(jià)

在當(dāng)前樓市行情一片大好的背景下，全國(guó)各地“地王”頻現(xiàn)，很多樓盤也是坐地漲價(jià)，價(jià)格高得離譜，其實(shí)都是哄抬出來的。不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬彿孔樱I房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再考慮一下了。

四、環(huán)境不好的房子別買

買房不是單純的有個(gè)住的地方就行，還要住得舒適才對(duì)。像靠近高壓線，飛機(jī)航線及鐵道、高架橋、火車站，變電站，垃圾處理廠，化工廠，殯儀館等這些地方的樓盤，或多或少存在著一定程度的噪音污染、空氣污染和輻射，所以千萬不能買。土地前身不好的房子，如土壤存在污染，含有各種化學(xué)物質(zhì)的，也不能買;還有一些土地是圍湖或圍海造地而來的，也不能買。

此外，樓盤內(nèi)部的環(huán)境也不能忽視。樓間距過小、綠化率低、容積率高等，都會(huì)影響居住的體驗(yàn)感。

五、治安不好需要提防

買房周邊的治安問題不能忽視，這個(gè)關(guān)系到我們的生命和財(cái)產(chǎn)安全。如果小區(qū)周邊有色情場(chǎng)所，到處都是沒有牌照的黑車，行人車輛過馬路毫無次序、橫沖亂撞，那么購買的時(shí)候就需要再多多考慮了。

六、年事已高的二手房別買

買二手房要謹(jǐn)慎，千萬別因?yàn)樨潏D價(jià)格便宜，沒考慮周全就匆匆下單，結(jié)果買到年事已高的房子。二手房房齡太老，以后轉(zhuǎn)手必定困難。購房者可以去房產(chǎn)檔案館查詢樓盤的資料，避免倉促之下買到不如意的房子。

七、入住率不高的樓盤別買

買房得看人氣，人多的地方，生活氣息才會(huì)濃。之前去到一個(gè)郊區(qū)的樓盤，接近300戶人家的小區(qū)，入住的不到50戶，大量的房屋空置，工作人員寥寥無幾。據(jù)保安介紹，物業(yè)費(fèi)都收不齊，工資都拖欠了幾個(gè)月。通常入住率低的樓盤，物業(yè)公司為減少開支，會(huì)將保安、保潔、維修人員數(shù)量減少，降低各種配套設(shè)施使用率，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不到位。此外，周邊消費(fèi)需求低，投資意愿減少，小區(qū)商業(yè)配套也跟不上，業(yè)主生活便利性也會(huì)大大降低。