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寧波
廣州房屋面積縮水該怎么解決,及公攤面積怎樣計算
購房疑問：我在房展會上看中了一套房，但是我懷疑這套房的面積存在縮水問題，請問：我該怎么辦?
律師答疑：購房合同及其他文本提供的房屋面積數往往只是“預測面積”，實測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時還無法最后確定是否有面積欺詐行為;如果購房人已經拿到產權證，且產權證上所標明的實測面積是由廣州市國土資源和房屋管理局承認的法定測量單位測定，一般也不會有面積欺詐行為。但是，不排除測量結果存在一定的誤差。如果購房人對產權證上所標明的面積存有懷疑，可以上訴法院或申請仲裁。因為，就現行的法律法規而言，面積的復測只能由法院或仲裁機構提請，測量單位一般不接受個人及其他組織的復測要求。
二、關于公攤面積
購房疑問：請問開發商能把公攤面積賣給個人嗎?這樣的行為是否合法?
律師答疑：首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是所有業主均有權利使用的面積，根據《商品房銷售面積的計算及公用建筑面積分攤》里關于分攤的內容的規定，包括三類：房屋本體公用設施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區公用設施以及公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)。開發商是無權把公攤面積出售給個人的，法律上公攤面積屬于業主共同共有，而不是按份共有。如開發商將公攤面積出售給個人則已經違法，消費者完全可以起訴該開發商，有權要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發商進行賠償。
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